春節長假過后，本市二手房市場也迎來了早春的陽光，一掃1月淡季的陰霾，帶看量和成交量均有明顯上升。

　　21世紀不動產上海區域市場中心調查顯示，中心城區一些擁有成熟小區的板塊，以及外環線沿線一帶，帶看量和成交量同節前相比都有1倍的增長。其中內環，如普陀曹楊、長風，楊浦控江，閘北不夜城；中環內，如寶山大華，浦東三林；外環沿線，如閔行七寶、莘莊，都是表現較為突出的板塊。

　　從住宅本身來看，近期最受購房者青睞的房子主要有兩類，一種是內環內一些房齡較大的功能新村，具有成熟的生活配套、良好的社區氛圍；另一種則是外環線沿線新興區域內的軌道交通房，較低的總價尤其適合首次置業的年輕人。

　　價格平穩 購房者信心恢復

　　21世紀不動產市場中心研究主管黃先生表示，經過節前一波較大幅度的調整，近期二手房成交價格維持在調整后的水平上，總體平穩，局部小幅波動。少數小幅上升板塊，如浦東三林，經歷了去年一段時間的“寒冬”，購房者靜觀其變，房東則不免多一份憂慮，而現在隨帶看量的猛增，越來越多的看房者表現出購房意向，該板塊價格也稍有上漲。

　　低總價吸引剛性需求

　　節后釋放出的部分購房需求，以首次置業和改善型置業的剛性需求為主，兩者各占一半比例。從價格上來看，首次置業者傾向于外環線周邊單價10000元/平方米左右、面積80-100平方米的房源，而改善型置業者更喜歡中環線附近單價11000-14000元/平方米，面積100-120平方米的房源。從區域上來看，如普陀曹楊新村、梅川新村等售后公房，配套完善、交通便利、總價合理，同時符合首次置業和置換型客戶的購房預算。

　　市中心如陸家嘴、靜安寺、新天地等地段，盡管帶看量也在上升過程中，但成交量上得不到體現，因為標的高，客戶群相對也更少。值得注意的是，先前高檔住宅的主要客戶基本上以外籍人士為主，受經濟危機影響，外籍人士紛紛拋盤撤離，如今只有少數國內買家咨詢、看房。