中新社上海二月十八日電 (記者 姜煜)上海銀監局今天發布二00八年上海市房地產市場和房地產信貸運行分析報告，稱當年上海房地產信貸投放明顯放緩，當前房價存在下行壓力。

　　報告顯示，截至二00八年十二月末，上海中外資銀行、商業性房地產貸款余額為五千九百三十五億六千萬元人民幣，比二00七年同期少增近三百八十七億元。

　　報告分析，上海二00八年房地產貸款增長明顯放緩的勢頭，與房地產市場形勢密切相關，主要是由于房地產開發投資增速在低位徘徊，房地產銷售大幅萎縮。

　　報告指出，當年上海房地產貸款的結構方面，住房開發貸款增長較慢，商業用房開發貸款增長較快；個人住房貸款方面，由于受市場成交量大幅萎縮影響，同比明顯少增；房地產貸款質量方面，商業性房地產不良貸款“雙升”，個人住房貸款質量控制良好。

　　報告認為，二00八年下半年以來，上海房地產市場進入調整階段，盡管受到保增長促內需宏觀經濟政策及本市促進房地產健康發展新政出臺的推動，年終歲尾的上海樓市成交出現企穩復蘇的跡象，但房價仍存在下行壓力。(完)