房?jī)r(jià)不調(diào)整，成交量不會(huì)回升。一份針對(duì)包括上海在內(nèi)全國(guó)15個(gè)城市的調(diào)查顯示，今年以來(lái)出現(xiàn)成交量回升的城市，都是經(jīng)過(guò)了房?jī)r(jià)大幅下調(diào)的。也就是說(shuō)，在房?jī)r(jià)沒(méi)有完全觸底前市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)力難以完全釋放。

　　易居中國(guó)的這份調(diào)查涉及上海、深圳、杭州和成都等15個(gè)全國(guó)大中型城市，將今年1月成交量與去年同期做了一個(gè)對(duì)比。其中，深圳、廈門(mén)、福州和南昌四個(gè)城市出現(xiàn)了成交量的回升，深圳達(dá)到了52%，而南昌更是達(dá)到了360%。其余11個(gè)城市均為下跌，上海1月份商品住宅的成交量是506795平方米，2008年1月則是865522平方米，同比下降了41.4%。

　　業(yè)內(nèi)人士透露，去年上海預(yù)期1800萬(wàn)-2000萬(wàn)平方米的商品住宅供應(yīng)量最終只上市1230萬(wàn)平方米，還有600萬(wàn)-800萬(wàn)平方米可推而未推的房源，積壓在開(kāi)發(fā)商手上；而且上市的1230萬(wàn)平方米房源中也僅售出了907萬(wàn)平方米，還有323萬(wàn)平方米的房源積壓在市場(chǎng)上。在政府推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增漲的大環(huán)境下，今年全市的新房開(kāi)工量不會(huì)有大幅下滑，甚至可能還會(huì)有所上升。那么到年底，預(yù)期市場(chǎng)上推出未售及達(dá)到預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)的商品住宅房源將至少達(dá)到2000萬(wàn)平方米。

　　記者在采訪中了解到，上周末兩天，一些知名樓盤(pán)和中介公司的客戶接待量就達(dá)到四五十組之多。這股看房、購(gòu)房人流集中出現(xiàn)，讓絕大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商始料不及。但這些購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的都是實(shí)惠型房源，還有大量樓盤(pán)因?yàn)閮r(jià)格過(guò)高而長(zhǎng)期滯銷(xiāo)。業(yè)內(nèi)人士分析，巨大的供應(yīng)壓力是開(kāi)發(fā)商不得不重視的問(wèn)題，成交量全面回暖的前提是房?jī)r(jià)繼續(xù)調(diào)整，以去除泡沫。 (勞動(dòng)報(bào)）