昨日,地產研究機構和中介相繼發布了上周深圳樓市監測報告,數據顯示春節后期深圳樓市成交回升十分明顯,一手房市場共成交1036套,與前周成交量77套相比有大幅上升；而成交價則稍降,龍崗以8595元/平米的均價為全市最低。二手房市場成交量上周也出現較大幅度的上升,共成交782套,是前周成交量12套的64倍。記者在上周末踩盤時也發現,看房者顯著增多,各樓盤成交已恢復到正常水平。

　　連續三周沒有新開樓盤

　　中國房地產指數研究院深圳分院分析師楊奕介紹,根據該機構的監測,上周(2.2—2.8)深圳仍然沒有新項目批售和開盤,連續三周沒有新增供應量。截至周日(2月8日),深圳一手房可售套數和面積分別為56776套和586.25萬平方米,環比前周可售套數和面積分別減少3.84%和5.74%。本周深圳一手房可售量相對較大,主要因為本周繼續維持零批售量狀態,但銷售量開始明顯回升。

　　零批售量情況下,并不意味著可售量進入下降通道。楊奕表示,開發商為避開春節淡季,推遲了推盤時間,隨著春節過去,供應量將會大幅增長,推遲推盤的項目逐步上市,可售量有可能重上高峰。

　　關外成交量占全市七成

　　綜合中國房地產指數研究院深圳分院和世聯地產的上周報告,上周深圳一手房共成交1036套,平均每日成交148套,共成交面積94367平米,成交均價為10648元/平米,成交金額為10.05億元。從各區的成交情況看,關外成交量占優,達到全市的七成。其中,寶安區成交最多,達492套,占全市成交量的47.5%。關內,南山區以成交208套占據第一,占全市成交量的20.1%。成交均價方面,福田區以17794元/平米位居榜首,而龍崗區以8595元/平米的均價成為全市最低。

　　二手房市場上,成交量上周也出現較大幅度上升,共成交782套,是前周成交量12套的64倍,成交面積為70094平米。

　　世聯地產表示,從近期市場成交狀況來看,新政效果已經開始顯現,本月的成交狀況預期看好。雖然受春節影響樓市成交量有一定幅度的下滑,但從長期來看市場變暖的趨勢已不可阻擋,預計未來深圳樓市將會進入一個“量升價跌”的階段。

　　-現場踩盤

　　“周末看房量約增一成”

　　前日下午,在梅林關口的幾個樓盤,記者發現,趁周末前來看房的人比前幾天明顯增多,某樓盤項目負責人告訴記者,周末兩天,該盤的上門看房量有270多批次,前期熱銷過后剩下的10來套單位都在那兩天賣完了,本月底準備推出新一批單位,價格會保持穩定。

　　中海地產深圳營銷負責人昨日受訪時介紹,旗下有樓盤周末兩天也成交10套或11套,取得“開門紅”。龍崗中心城某樓盤的營銷人員也表示,上周六該盤成交20多套單位,周日成交近10套,且全為大戶型,到訪客戶200多批次,該盤也在自去年年底逐步提價的情況下實現成交。

　　深圳中原地產策略中心總經理周曜對記者稱,目前深圳樓市狀況很好,初步估算,上周末看房量甚至比1月上旬高出10%,并且越來越多的置業者選擇出手購房。

　　二手房市方面,世華地產布吉信義假日名城分行置業顧問柴鳳芝說,周末兩天她不斷帶客戶看房,腳都走痛了。“每個業務員基本每天都至少帶三四批客戶,沒有閑著的。”據她介紹,布吉有不少業主都提高了住房掛牌價,比如一套90平方米的住房,原叫價77萬—78萬元,現在漲到90萬元。但業主的返價得不到市場的認可,這幾天都是看多買少。

　　中原地產南山區總監王良英告訴記者,中原在南山的40多個店鋪周末平均每家成交2套,已恢復到1月上旬的成交水平。美聯物業南山區總監孟祥義表示,現在有些售樓處還沒有進入工作狀態,有些二手業主也沒有回深,但春節開局已不錯,每個店鋪可成交1—2套。“南山也有部分業主返價,但不多,估計三四月返價現象會明顯起來。”孟祥義認為,目前已是購房的較好時機,無論自住還是投資,現在不少區域的住房租金回報率已有3%左右了。

　　“是討論個人購房最佳時機的時候了。”世聯地產董事長陳勁松表示,判斷個人購房最佳購房時機的焦點應集中在“價格是否已至低位”以及“還會不會有新一輪的普降”,目前國內部分區域房地產市場已經完成了探底,并且由于政策刺激,房企的現金流狀況不會進一步惡化,因此房價不會出現新一輪下跌,買房的信號已經出現。