昨日,滿堂紅地產發布的1月份廣州二手樓市報告顯示,今年1月份全市二手住宅的買賣成交宗數環比減少了近三成,租賃成交宗數環比減少了四成多。全市二手住宅成交均價在相隔四個月以后重新回到7000元/平方米以上,達7250元/平方米左右,環比上升了約7.9%。

　　1月數據:

　　買賣少三成租賃少四成

　　據滿堂紅有關人士介紹,1月份廣州二手樓市整體呈先揚后抑的趨勢,在月初出現營業稅新政執行后的簽約高峰之后,月中二手樓市的看樓量受春節影響持續大幅下滑,春節假期大多數中介停止營業一個星期,最終導致全月的二手房成交量大減。統計數據顯示,今年1月份全市二手住宅的買賣成交宗數環比減少了近三成,租賃成交宗數環比減少了四成多。

　　業內人士表示,歷年來春節假期的前后半個月都是二手樓市的淡季,只因節前市民的精力已經完全投入到年關中去,而節后又有很多的事情要處理,所以1月份的成交量減少并不代表市場更冷了,關鍵還是要看二三月份市場的表現。

　　報告指出,盡管看樓量減少,但是1月份二手房放盤量卻有所增加。其中,租賃市場由于不少人在返鄉前把房子退租,房源增加了大約兩成。買賣市場方面,房源同樣增加了一成左右,但是除了個別急售的業主,大多數業主的放盤價格都不低。一些業主表示,反正現在的買家都要談價格,等看滿意了再來議價也不遲。

　　二手房買家多為首次置業者

　　滿堂紅地產的成交數據顯示,從去年9月份開始,廣州二手住宅成交均價連續4個月跌穿之前的7000元/平方米支撐線,讓人一度認為二手樓價就此回到“6”字頭。不過,今年第一個月份就表明樓價的振蕩還在持續,全市二手住宅成交均價一舉反彈至7200元/平方米的水平。

　　“1月份的成交均價高與高價房的成交增加有關,而這又與高價房的降價幅度有較大關聯。”滿堂紅研究部高級主任肖文曉分析,與中低價房相比,高價房的總值高,因此同樣的降幅其絕對值遠遠大于前者。由于不同業主的心態不同,三四十萬元的二手房降價三四萬元已經比較少有,但過百萬元的房子降價十萬八萬卻很常見。

　　據悉,1月份1萬元/平方米以上的二手房成交比例為12.3%,環比增加1.5個百分點。與此同時,總價在100萬元/套以上的二手房成交比例達到了13.1%,環比增加了1.6個百分點。

　　肖文曉表示,單價5000—7000元/平方米、總價30萬—50萬元/套的二手房仍然是目前二手樓成交的主流,比例接近四成。專家指出,這與目前二手樓市的買家主要為量入為出的首次置業者有關。