新春的暖意帶來深圳樓市的熱度依然不減,根據昨日搜房網披露的統計數據,牛年的首個月份,深圳新房成交面積39.2259萬平方米,成交套數4448套,成交均價11034元/平方米。日均成交金額、成交面積、成交套數分別為13962萬元、12654平方米、143套,同比去年有大幅度的上漲———漲幅分別是42.53%、90.39%、98.64%,唯成交均價同比下跌達25.14%。

　　旺銷行情可能難持續

　　雖然上月新房熱銷,但開發商卻對今年的房地產走勢持悲觀態度。昨日,一封卓越地產總裁李曉平發給全體員工的新春內部信件在網絡上流傳,經本報記者調查屬實,李曉平將今年定義為“幾乎肯定不比去年更好過的2009年”,充滿了太多的不確定性,公司面臨著巨大的考驗。中原地產策略研究中心總經理周曜表示,本月底將展開一項調查,如果住房租金較大下跌,那就說明實體經濟真正發生危機,這波旺銷行情可能不會持續。

　　搜房網報告稱,經歷了2008年下半年連續五次降息及第二套房、二手房的政策的出臺,深圳新房的成交量自11月以來居高不下,2009年1月依然持續熱銷。不過,受春節的影響,再加上元旦后大部分樓盤價格保持穩定,并沒有更優惠的措施推出,深圳2009年1月份的成交量環比下跌過四成,日均成交金額、成交面積、成交套數環比2008年12月份分別下跌了46.42%、46.17%、43.68%,成交均價環比下跌僅0.45%。

　　在售樓盤未見大降價

　　深圳中原地產總經理李耀智表示,雖然深圳市國土房產局網上數據顯示1月25日(大年三十)、26日以及27日、28日連續4天都是零成交,29日大年初四全市成交新房2套,但國土部門的這些數據具有滯后性,春節期間真實的成交量會在節后的一個星期才能顯示出來。僅根據中原地產代理的50多個樓盤的銷售情況看,節日期間就賣出了200多套,這比去年春節好了很多。

　　今年春節由于延續了去年年底的活躍行情,各在售樓盤并沒有進行大的降價,只是進行了一些優惠促銷。李耀智認為,去年連續的降息和減稅等利好政策出臺,深圳樓市的調整幅度已經很大了,所以在春節期間性價比高的住房單位依然受到了購房者的青睞。二手房方面,美聯物業相關負責人介紹,往年新春期間每個地鋪最多只有一兩批客戶,一般要到初六初七才慢慢回升,而今年初四剛上班時每個地鋪已經有四五批看房客,隨后幾日旺的地鋪一天都有六七批客戶來看房,市場比較積極。據悉,從去年底開始,房產利好政策頻出,特別是免營業稅政策實施后,全市日成交量更超過了200套水平。隨著購房氣氛上漲,再加上家人來深過年,新春期間一家人一起看房的情況有所增加。但是,看房量雖多,各中介都反映表示成交量寥寥無幾,主要是因為二手房業主在新春期間回家,難以簽約成交。(記者/盧先兵)