從正月初三(1月28日)起，上海一些樓盤就開始接待購房者，部分地產中介也開門營業。但春節期間向來是樓市銷售淡季，全市的商品房成交量寥寥無幾。

　　在二手房方面，成交量更加清淡。記者從多家中介公司獲悉，春節后至今一些中介公司的區域門店成交量都是零，甚至“帶看量”(帶客看房量)和電話咨詢量也幾乎都是零。浦東新區張楊路上一家地產中介告訴記者，春節期間前來看二手房的人很少，所以年后還沒有做成一筆生意。據介紹，往年春節期間并沒有出現這樣慘淡的情況，今年主要是因為購房者普遍認為房價還會跌下去，從年前就已開始持幣觀望。另外，由于購房者壓價太狠，迫使售房者“轉售為租”，直接導致了租賃掛牌量上升，整體租賃價格下滑�！�

　　據上海網上房地產統計，1月一手普通住宅累計成交5896套，面積為53.04萬平方米，易居(中國)分析師付琦認為，上海樓市每月正常的成交量應該在100萬平方米左右，目前的交易量說明上海房地產市場情況不容樂觀。

　　業內人士認為，2008年底上海樓市出現了由政策因素引發的回暖潮，但這都是建立在此前成交量過于慘淡的基礎之上，隨著政策利好因素釋放空間變小，短期內回暖的持續動能必然會減弱。目前絕大多數的樓盤價格高過價值，需要補跌，春節過后開發商預計將采用低價策略來啟動市場。預計2、3月份二手房市場也會出現一輪較為活躍的掛牌小高峰，屆時市場成交量將再次回升。　

　　春節期間忙于購置婚房的李小姐告訴記者，在央行連續降息、二手房交易營業稅降低、二套房貸政策的松綁以及存量房貸七折優惠等政策出臺后，購房負擔的確較之前大幅減輕，但真正能夠刺激人們出手購房的動力是房價進一步降低。