春節(jié)前，市政府推出了15條樓市新政，其中部分條款目前已經(jīng)開始對(duì)二手房市場(chǎng)的回暖發(fā)揮作用，較為明顯的是“限外令”的暫停執(zhí)行。記者昨天從我愛我家、北京中原了解到，新政公布一周來，境外人士(含港、澳、臺(tái))的購房委托量同比增加了一倍，高檔二手公寓和別墅是境外人士買房的主要目標(biāo)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的買家對(duì)四合院也表現(xiàn)出濃厚興趣。

　　此前的“限外令”中規(guī)定，境外個(gè)人在京工作學(xué)習(xí)超過一年方可在京購買一套自用、自住的商品房，購房前須辦理居留狀況證明；境外個(gè)人購買自用、自住商品房，須提交該商品房是符合實(shí)際需要自用、自住的書面承諾；購買后不得隨意出租、轉(zhuǎn)讓。今年，這一規(guī)定暫停執(zhí)行。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究人士介紹，在燕莎、CBD、團(tuán)結(jié)湖等東部中高檔房較為集中的區(qū)域，外資購房占到中高檔二手房市場(chǎng)成交量的兩成左右。因此，暫停“限外令”將助推這些區(qū)域中高檔房產(chǎn)成交。

　　另外，樓市新政還規(guī)定，加大對(duì)自住型和改善型住房消費(fèi)的信貸支持力度。對(duì)已貸款購買一套住房的居民，為改善居住條件，再貸款購買第二套普通住房的，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。對(duì)其他貸款購買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險(xiǎn)合理確定。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，該規(guī)定改變了以往只有“人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平”的二次貸款購房，方可享受首次購房?jī)?yōu)惠貸款政策的情況，擴(kuò)大了政策的惠及面。

　　此次出臺(tái)的實(shí)施意見與去年10月以來相關(guān)部門出臺(tái)的“第一波”系列優(yōu)惠政策側(cè)重各有不同。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究人士認(rèn)為，“第一波”政策調(diào)控重點(diǎn)主要集中在首次購房、普通住房的稅費(fèi)減免和利率優(yōu)惠，而春節(jié)前的15條新政利好指向性主要偏向改善型需求以及中高檔房產(chǎn)，有助于北京樓市的全面提振。(記者劉宇鑫)