春節前，市政府推出了15條樓市新政，其中部分條款目前已經開始對二手房市場的回暖發揮作用，較為明顯的是“限外令”的暫停執行。記者昨天從我愛我家、北京中原了解到，新政公布一周來，境外人士(含港、澳、臺)的購房委托量同比增加了一倍，高檔二手公寓和別墅是境外人士買房的主要目標，經濟實力較強的買家對四合院也表現出濃厚興趣。

　　此前的“限外令”中規定，境外個人在京工作學習超過一年方可在京購買一套自用、自住的商品房，購房前須辦理居留狀況證明；境外個人購買自用、自住商品房，須提交該商品房是符合實際需要自用、自住的書面承諾；購買后不得隨意出租、轉讓。今年，這一規定暫停執行。

　　鏈家地產市場研究人士介紹，在燕莎、CBD、團結湖等東部中高檔房較為集中的區域，外資購房占到中高檔二手房市場成交量的兩成左右。因此，暫停“限外令”將助推這些區域中高檔房產成交。

　　另外，樓市新政還規定，加大對自住型和改善型住房消費的信貸支持力度。對已貸款購買一套住房的居民，為改善居住條件，再貸款購買第二套普通住房的，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。對其他貸款購買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業銀行在基準利率基礎上按風險合理確定。業內人士普遍認為，該規定改變了以往只有“人均住房面積低于當地平均水平”的二次貸款購房，方可享受首次購房優惠貸款政策的情況，擴大了政策的惠及面。

　　此次出臺的實施意見與去年10月以來相關部門出臺的“第一波”系列優惠政策側重各有不同。鏈家地產市場研究人士認為，“第一波”政策調控重點主要集中在首次購房、普通住房的稅費減免和利率優惠，而春節前的15條新政利好指向性主要偏向改善型需求以及中高檔房產，有助于北京樓市的全面提振。(記者劉宇鑫)