剛剛過(guò)去的2009年第一個(gè)月，因?yàn)榇汗?jié)長(zhǎng)假的關(guān)系，滬上商品住宅成交量有所下降。不過(guò)，春節(jié)后，本市的小學(xué)就要開(kāi)始入學(xué)報(bào)名，離好學(xué)校較近的學(xué)區(qū)房交易有望在這段時(shí)期“一枝獨(dú)秀”，不少家長(zhǎng)希望把住所以及戶口遷到好的學(xué)區(qū)，甚至還有剛生完孩子的夫婦已未雨綢繆，為將來(lái)寶寶能夠報(bào)上個(gè)好學(xué)校而挑房子。

　　一街之隔，單價(jià)差3000元

　　春節(jié)過(guò)后，從2、3月份開(kāi)始，本市的小學(xué)就要開(kāi)始報(bào)名入學(xué)了，由于要進(jìn)好的學(xué)校通常得在指定的學(xué)區(qū)，這些學(xué)區(qū)房市場(chǎng)就在春節(jié)前后總體較淡的情況下相對(duì)活躍。在靜安、徐匯和浦東，部分學(xué)區(qū)房資源豐富的板塊兩個(gè)月來(lái)超過(guò)20%的成交量都是學(xué)區(qū)房。有些樓盤(pán)一年多來(lái)賣(mài)出的全部房源幾乎全部都是家長(zhǎng)為了子女就近入學(xué)而買(mǎi)的。

　　中原地產(chǎn)靜安楓景分行經(jīng)理黃梅芳告訴記者，靜安區(qū)的第一中心小學(xué)和“一師附小”的聲譽(yù)都不錯(cuò)。由于前者的對(duì)口樓盤(pán)——靜安楓景苑和靜安國(guó)際廣場(chǎng)價(jià)位都較高，兩房總價(jià)多在200萬(wàn)元以上，而后者三和花園對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)略低，故成交較多。像三和花園，如果為了掛戶口方便入學(xué)，100萬(wàn)元買(mǎi)套一室戶就行了。

　　在某些地段，是否在好的學(xué)區(qū)竟成為影響二手房房?jī)r(jià)的主要因素之一。黃梅芳說(shuō)，在靜安區(qū)，同樣房型，基本“同歲”的兩幢老公房，一街之隔，被分到兩個(gè)學(xué)區(qū)，兩者的單價(jià)最大能相差3000元之多。

　　為1歲孩子忙買(mǎi)學(xué)區(qū)房

　　記者了解到，部分小學(xué)對(duì)入學(xué)兒童的“戶口要求”有了進(jìn)一步的規(guī)定。如有小學(xué)規(guī)定，入學(xué)兒童一家三口的戶口必須都在本學(xué)區(qū)，還要在那里住滿3年以上才有入學(xué)資格。所以有些孩子盡管才一兩歲，家長(zhǎng)就已經(jīng)買(mǎi)好中意學(xué)區(qū)房，一家三口報(bào)進(jìn)戶口，為了將來(lái)能順利入學(xué)。

　　“1月份剛有位購(gòu)房者，小孩一歲都不到，就在三和花園買(mǎi)了套兩房住宅。”黃梅芳說(shuō)，這套房純粹為了報(bào)戶口用，該購(gòu)房者一家三口還住在長(zhǎng)寧區(qū)，買(mǎi)下的房子則先出租。其他學(xué)區(qū)房也多為這種情況，買(mǎi)下后不用來(lái)住，而是先報(bào)進(jìn)戶口，再出租。