春節(jié)七天長(zhǎng)假已過，記者昨日跟隨廣州市房管局中介所巡盤發(fā)現(xiàn)，市區(qū)春節(jié)樓市相對(duì)平淡。而來自新浪截取陽光家緣的數(shù)據(jù)顯示，廣州春節(jié)樓市前五天的成交量?jī)H為33套，稱得上相當(dāng)冷清。

　　對(duì)于2009年的廣州樓市，一些樓盤銷售人員整體并不看好。而圍繞全年均價(jià)是保“8”還是保“9”，專業(yè)人士各有各理，相持不小。

　　相對(duì)于市郊盤的冷清，廣州春節(jié)市區(qū)樓盤雖然算不上熱鬧，但也不至于太過慘淡。記者昨日接連去了先烈中路、越秀南和文德路三個(gè)市區(qū)樓盤，都保持在三五臺(tái)客左右。先烈中路的某樓盤初二開市，“從初三初四開始，客人就比較多了。昨天來了110桌客。”該樓盤銷售經(jīng)理沈水平表示，自樓盤開賣以來，200多套房子已賣了80多套。該樓盤對(duì)一般的客戶價(jià)格在1.5萬~1.6萬元/平方米之間。

　　初四初五簽約多過春節(jié)前期

　　和家人一起來看樓的陳先生在查看了幾個(gè)三房單位后表示，“房?jī)r(jià)還是太高了點(diǎn)。”陳先生表示，他家住老東山區(qū)，買房主要是為了換個(gè)更好的居住環(huán)境，對(duì)于1.4萬元/平方米的價(jià)格，他表示如果能降到1.2萬元左右，他就比較認(rèn)可。

　　而來自新浪廣州房產(chǎn)截取的陽光家緣的成交數(shù)據(jù)顯示，1月26日大年初一，廣州僅4個(gè)樓盤共售出4套住宅，每盤平均成交1套。年初二僅簽約3套住宅，分布在番禺、增城和南沙的碧桂園中。大年初三，廣州三個(gè)樓盤成交了4套住宅，其中花都錦東花園賣了2套。年初四6個(gè)樓盤簽約9套，錦東花園奪冠。年初五7個(gè)樓盤簽約13套。

　　記者了解到，雖然這個(gè)春節(jié)有不少開發(fā)商從大年初一開始正常開放，但是同樣有1/3的樓盤完全放棄了節(jié)日的銷售。(記者蔣悅飛)

　　分析

　　牛年樓市：保“9”還是保“8”

　　“今年整個(gè)樓市不會(huì)太好過。”先烈中路某樓盤的銷售經(jīng)理沈水平表示，市場(chǎng)還是會(huì)有一定的剛性需求，但是往后兩年內(nèi)，樓市對(duì)于投資客的吸引力來說還是相對(duì)薄弱的。

　　對(duì)于牛年廣州樓市保“9”還是保“8”，業(yè)內(nèi)人士的分歧比較大。合富輝煌首席分析師黎文江認(rèn)為，居民人均可支配收入增長(zhǎng)9%的目標(biāo)，預(yù)計(jì)2009年月均價(jià)在8500～9500元/平方米區(qū)間波動(dòng)，年度均價(jià)為9000元/平方米。而知名房地產(chǎn)專家韓世同表示，今年房?jī)r(jià)在7500~8500元之間波動(dòng)、年度均價(jià)在8000元左右的可能性比較大。2009年的房?jī)r(jià)是保“9”還是保“8”關(guān)鍵在于目前的房?jī)r(jià)水平到底是以去年9月、12月的8000元~8200元為準(zhǔn)，還是以去年10月、11月的9300元~9400元為準(zhǔn)。如果是前者，則今年年度房?jī)r(jià)即便是樂觀估計(jì)也只能是維持在8字頭了，否則要維持年度均價(jià)到9000元，月度均價(jià)最高要到10000元才有可能；而如果是后者，則還存在一些保“9”的可能性。在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，房?jī)r(jià)能保“8”就已很不錯(cuò)了。(記者蔣悅飛)

　　1月廣州二手樓均價(jià)企穩(wěn)“7字頭”

　　60~90平方米的中小戶型占總成交近四成

　　記者昨日從地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獲悉，通過對(duì)中介公司促成的二手住宅買賣交易作分類分析，1月份廣州市區(qū)總體(不含蘿崗、南沙)二手住宅成交均價(jià)穩(wěn)居7000元/平方米以上。此外，住宅租賃均價(jià)為32元/平方米/月。

　　營業(yè)稅新政正式在元月1日實(shí)施，再加上房貸方面的新政利好，促使自住置業(yè)人士的入市積極性增加。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，1月份二手住宅市場(chǎng)最熱銷的物業(yè)集中在5000~8000元/平方米之間的中價(jià)房，比例超過四成。總價(jià)不高的60~90平方米中小戶型占總成交約四成左右。

　　市內(nèi)發(fā)展成熟的板塊仍最受買家歡迎，如天河北板塊、江南大道板塊及機(jī)場(chǎng)西板塊等，而番禺區(qū)則以配套較齊全的洛溪板塊和華南板塊成交比較熱。天河區(qū)盡管樓價(jià)高于全市平均水平，但仍受到不少中高收入自住客的青睞。成交數(shù)據(jù)顯示，1月份天河二手樓成交最旺為單價(jià)在8000~10000元/平方米的二手房。海珠區(qū)濱江沿線江景盤也受到自住客垂青，如中海名都、金雅苑等樓盤都有不錯(cuò)的成交表現(xiàn)。(記者賴偉行)