前兩年的天津樓市加在一起,整體給人的感覺像是在坐“過山車”——直上直下。2007年的“狂熱”和“置頂”狀態(tài)并沒有延續(xù)到2008年,從去年年初開始,天津的樓市似乎突然得了“重感冒”,整整一年都被凍得哆哆嗦嗦,很是“難受”,就算連吃數(shù)劑“猛藥”,效果也未明顯見效,只好拖著“感冒”的身子艱難地跨過了年關(guān)。

　　2009年是中國農(nóng)歷的牛年,而“牛”這種動物對于市場來說又是一種牛氣通天、欣欣向榮的美好象征,那么天津樓市能否借著牛年的“牛”氣讓自己重新“牛”起來呢？為此，本報采訪了一些業(yè)內(nèi)人士和專家。

　　降價成開發(fā)商唯一生路

　　去年王石的“帶頭降價”讓萬科嘗到了“領(lǐng)袖”的甜頭，今年多數(shù)開發(fā)商將面臨不得不降價的無奈，因為已經(jīng)事關(guān)生死。

　　“房地產(chǎn)市場動蕩可能引發(fā)一些負面影響，高房價適度回調(diào)有利于房地產(chǎn)業(yè)回歸理性健康發(fā)展，但要避免房價大幅下跌。”去年12月24日國家發(fā)改委副主任張茅在全國人大常委會所做的報告中顯示，中央調(diào)控政策對樓市的判斷上主要是“保量”，而不是“保價”，所以在“避免房價大幅下跌”的前提下，2009年的天津樓市將朝著“價低量大”理性回歸的方向繼續(xù)發(fā)展。

　　對于多數(shù)天津開發(fā)商來說，“降價”也許是今年唯一的卻是最好的營銷策略了。去年底，在國務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》的六大要點中明確鼓勵開發(fā)商以合理價格促銷，其目的就是在倡導(dǎo)開發(fā)商積極降價促銷，既是應(yīng)對目前疲軟的樓市，更是提振正在滑坡的中國經(jīng)濟。“降價將會由外圍到中心城區(qū)轉(zhuǎn)移，中心城區(qū)的房價將會有一定時間的震蕩期，2009年將是震蕩調(diào)整的一年。”合富輝煌房地產(chǎn)天津研究發(fā)展中心總監(jiān)任炯在采訪中表示。南開大學(xué)經(jīng)濟學(xué)博士劉玉錄則大膽預(yù)測，2009年天津的房價還將有20%左右的降價空間。

　　相比2007年時拿地成本與建筑成本的居高不下，隨著土地價格和建材價格的逐步回落，2009年開發(fā)商的低價銷售將會成為“可能”。進入2008年，由于緊縮性貨幣政策的影響，以及房地產(chǎn)市場的持續(xù)低迷，使開發(fā)商的資金鏈越來越緊，開發(fā)商拿地越來越謹慎，土地流拍率上升，“地王”現(xiàn)象鮮有出現(xiàn)，2008年天津市土地價格開始理性回歸。其中居住用地樓面地價1222元/平方米，比2007年土地價格下降29%。今年，天津土地供應(yīng)量還將進一步增加，但受經(jīng)濟危機以及市場普遍低迷的影響，開發(fā)商對于市場預(yù)期大幅降低，土地市場會繼續(xù)盤整，土地價格回歸理性已是必然。一般來說，地價會占到整個樓盤售價30%左右，地價便宜了房價豈有不降之理？

　　此外，建材成本的下降也將為開發(fā)商留得降價的空間。天津建筑設(shè)計院高級工程師王樹增認為：“從目前來看，住宅的建材成本與以前相比已經(jīng)有了明顯的下降，單從鋼材價格來說，原來買要5000到6000元/噸，現(xiàn)在已經(jīng)降到3000元/噸了，水泥的成本也在下降，建材成本下降了，肯定會影響到房價。”

　　萬科董事長王石明確地指出：“樓市是否健康，一要看房價漲幅與家庭收入是否匹配，二要看樓市庫存，過去兩年來房地產(chǎn)價格是泡沫高漲，所以現(xiàn)在的市場調(diào)整是應(yīng)該的，我覺得調(diào)整還沒有到位。”