海南存量房貸利率優惠政策終于松動。記者從海南四大銀行了解到，工行海南省分行已執行總行細則，只要滿足該行3個條件，無論貸款金額是多少，均可自動轉化為優惠利率。農行相關負責人表示已執行總行細則，對初始貸款發放金額在30萬元(含)以上客戶，已自動調整利率。交行和深發行也對滿足條件客戶開始執行。

　　工行 不設門檻限制

　　記者從工行海南省分行辦公室了解到，該行并沒有結合海南實際情況，制定進一步細化的政策，而是直接執行總行規定的細則。工行總行最近下發《關于調整存量個人住房貸款利率下浮比例的通知》規定，對2008年10月27日前已發放、目前仍有余額存量個人住房貸款，從2月1日起將可以享受基準利率下浮30%的優惠。享受7折房貸優惠利率的客戶必須同時滿足3個條件：第一，該筆貸款此前已經執行基準利率下浮15%的優惠；第二，在利率下浮調整之日起，借款人該筆住房貸款前24個月無連續兩期的違約記錄；第三，借款人在工行無任何不良信用記錄。只要符合這些條件，無須提出申請，工行將為其自動辦理優惠措施。

　　農行 貸款30萬元是道坎

　　農行海南省分行相關負責人向記者表示，對初始貸款發放金額在30萬元(含)以上、原執行利率為同期同檔次基準利率0.85倍的貸款，農行已經通過銀行內部的計算機系統自動調整利率，無需借款人申請，貸款執行利率統一下調為同期同檔次基準利率的0.7倍。那么，初始貸款不足30萬元的農行房貸戶有沒有機會獲得“7折房貸”？記者未能得到細致答復。但根據規定，對于不符合上述條件的按揭客戶，則需到當時貸款的經辦支行咨詢，遞交相應申請，獲批后，則可能以手工調整方式調整為“7折房貸”。

　　股份行 需要主動申請

　　股份制銀行是否松動存量房貸利率優惠政策？記者從交通銀行服務熱線了解到，交通銀行海南分行已開始辦理相關利率優惠。但前提是存量房貸人需要主動申請。在主動申請后，還要符合以下3個原則：一是沒有逾期還貸和其它違約記錄，其次須每季度日均金融資產在3萬以上，還有一個重要條件，就是在該行初始貸款須在10萬元以上，具體政策則需要貸款人去貸款行去了解。

　　深圳發展銀行熱線則介紹說，深發行海口分行也可辦理存量房貸利率優惠。基本原則是，根據原貸款合同條款，在綜合評估貸款風險、個人貸款資信、還款記錄和收益的基礎上，再行確定，具體政策則需要貸款人去貸款行去了解。

　　業內 為未享受優惠者支招

　　“銀行因為我的貸款不到規定數字，拒絕了我的7折優惠申請。”在向記者投訴時，李女士很是不解。據業內人士介紹，銀行因為貸款余額低拒絕對存量房貸客戶提供最優惠房貸，可能還是從銀行利益考量。因為他們知道借款少的客戶其他銀行可能也會不太感興趣，所以客戶流失的可能性也會小。像李女士這種情況的，如果有銀行給辦轉按揭，可以算一下得失再考慮。而有不良還款記錄不給申請或辦理的，可以考慮接受銀行附帶條件。要耐心跟貸款行溝通，看是否有其他變通的可能性。此外，還有一個簡單的辦法。就是再等一等，銀行對于存量房貸客戶的政策門檻也可能進一步降低。(光明)