營業稅減免政策落地刺激房市

　　2009年1月份剛剛過去一多半，北京、上海、深圳等地三級市場成交量即開始呈現出快速上升的趨勢。這一輪成交量“井噴”的火熱行情讓眾多業內浸淫多年的資深經紀也始料未及。

　　21世紀不動產中國區副董事長兼總裁盧航告訴《第一財經日報》，目前很難斷定這種回暖的趨勢會一直發展下去，但幾乎可以肯定的是，2009年二手房市場開局出現一種小陽春的局面，可能會持續跑贏今年新房市場。

　　北京：交易開年漲95%

　　北京市房產管理交易網存量房網上簽約數據顯示，2009年1月的前兩周北京存量房網上簽約4990套，環比2008年最后14天(2008年12月18～31日)上漲95.46%。

　　據21世紀不動產統計，元旦后4日～8日北京市二手房網簽日均成交量達到500套左右，而去年12月份同期日均成交量在250套左右，增長將近一倍；而1月12日～13日，日均成交量已經突破550套，創下自去年10月以來又一輪新高，這是在寒冷的地產冬季里令人溫暖的數字。

　　“二手房市場從來都是最敏感的，多次降息，降低契稅，減免營業稅，存量房貸7折，這些政策對二手房促進成交有積極的作用。”盧航認為，經過一年多的觀望和猶豫，再加上國家信貸稅費政策的調整，部分投資性業主開始將前幾年購買的房產回吐，主動調低其售價，使二手房價格更加接近買方的心理價位。比如北京東三環某大型樓盤，某二手房的業主每平方米直降6000元。這是導致成交大增的價格背景。

　　上海：改善需求型入市

　　根據漢宇地產統計，在上海，1月上半月二手房成交5200套左右。據漢宇地產浦東、閔行、普陀等區域多家門店反映，減免稅費的利好讓大部分急于出售的賣家愿意將減免的稅費部分或全部讓利給下家，很多房源的掛牌價均根據市場情況主動下調了5%～10%。

　　上海漢宇房地產顧問有限公司董事總經理施宏睿接受《第一財經日報》采訪時表示，上海的二手房市場從2008年10月開始反彈。雖然2009年1月上半月5200套的業績與2008年12月環比略有回落，但比預計的已經好很多了。施宏睿進一步認為，客戶整體的購買氣氛趨于好轉，上海2009年二手房的成交量應該趨于平穩。

　　深圳：價跌量升現轉機

　　深圳戴德梁行提供的數據顯示, 從市地稅局1月4日正式發布減免二手房營業稅通知開始，深圳市二手房交易接連四天分別為195、230、327、434套，呈直線上升狀態。而在此前的近一個月內，二手房單日交易量從未超過300套。

　　在深圳歷經整整一年的調整后，上周成交套數為1740套，環比增加994套，漲幅為133.24%。

　　“營業稅減免相當于房價下調5個百分點，力度很大，對于二手房購房者來說，極大地減輕了購房負擔。因此激活了很多剛性需求，引起了許多首次購房者和換房者的興趣。”深圳中原地產總經理李耀表示。

　　北京中原地產三級市場部副總經理宮萍向本報表示，由于進入2008年12月份后，政府先前出臺的利好房產政策都開始得到了實施，房產市場整體環境有所好轉，消費者的信心和購房意愿均有增加，伴隨著房價的繼續回調，有自住購房需求的客戶漸漸入市。

　　上述多位業內人士也表示，二手房的“冬天”可能并不像想象的那么冷。但由此認為二手房市場2009年將迎來一場新的高潮，也基本缺乏根據。2009年，在平穩中回升是最好的期盼。(馬可佳)

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