昨天(1月20日)，記者從北京一些地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)以及北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)了解到，2008年北京樓市高端產(chǎn)品價(jià)格同比漲幅最大。數(shù)據(jù)顯示，2008年北京單價(jià)2.5萬(wàn)元以上的高端住宅銷(xiāo)售總額前10名中，除了3個(gè)新盤(pán)外，其他7個(gè)樓盤(pán)價(jià)格年均漲幅高達(dá)26%左右，在去年樓市進(jìn)入普降通道的局面下，高端樓盤(pán)持續(xù)增長(zhǎng)成為去年樓市最新變化。

　　高端樓盤(pán)成抗跌冠軍

　　2008年，中國(guó)的房地產(chǎn)遇到前所未有的沖擊。資料顯示，北京房地產(chǎn)成交量降至2006年以來(lái)的最低點(diǎn)，市場(chǎng)存量進(jìn)一步加大。此前媒體已披露的北京2008住宅銷(xiāo)售排行榜顯示，2008年住宅銷(xiāo)售前十名樓盤(pán)的銷(xiāo)售總額為166億元，2007年前十名樓盤(pán)的銷(xiāo)售總額則高達(dá)248億元，兩者相差82億元，降幅達(dá)到33%。雖然2008年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現(xiàn)供過(guò)于求，但仍有一些項(xiàng)目憑借其在產(chǎn)品上的創(chuàng)新、業(yè)績(jī)比較突出。

　　根據(jù)2008年北京高端住宅銷(xiāo)售排行榜前10名數(shù)據(jù)，去年單價(jià)2.5萬(wàn)元/平米以上樓盤(pán)均出現(xiàn)了較大的漲幅。排行榜前10名中，除了北京尊府、西苑好山居、紫御府三個(gè)新盤(pán)外，其他7個(gè)老項(xiàng)目都出現(xiàn)不同幅度的增長(zhǎng)，平均漲幅約為26%左右。北京星河灣從2007年的年度均價(jià)2.8萬(wàn)元，上漲到去年的3.1萬(wàn)元，漲幅達(dá)11%，其中北京星河灣是從2005年的1.6萬(wàn)元/平米均價(jià)開(kāi)始，連續(xù)4年高幅度上漲。龍湖·滟瀾山從2007年的2.6萬(wàn)元/平米，上漲到去年的3.2萬(wàn)元/平米。

　　在去年北京樓市普遍進(jìn)入下降通道的現(xiàn)狀下，北京高端樓盤(pán)持續(xù)上漲已經(jīng)成為去年樓市的新變化。業(yè)內(nèi)人士分析，高端樓盤(pán)的價(jià)格持續(xù)上漲，進(jìn)一步說(shuō)明高端樓盤(pán)具有強(qiáng)大的抗跌性。在樓市銷(xiāo)售不景氣的情況下，高端樓盤(pán)因其高品質(zhì)，高抗跌性贏得市場(chǎng)認(rèn)可。

　　銷(xiāo)售總額有所下降

　　雖然高端樓盤(pán)均出現(xiàn)了不同幅度的上漲，但銷(xiāo)售套數(shù)和總額比去年也有一定幅度的下降。排行榜顯示，2008年銷(xiāo)售總金額在10億元以上的高端樓盤(pán)僅有5個(gè)。其中，銷(xiāo)售總金額在15億元以上的項(xiàng)目只有3個(gè)，分別為北京星河灣、國(guó)奧村、龍湖·滟瀾山。2008年高端樓盤(pán)銷(xiāo)售總額第一的星河灣銷(xiāo)售總額約為16億元，前三名銷(xiāo)售總額僅有43億元，而2007年高端樓盤(pán)的前三名銷(xiāo)售總額高達(dá)74億元。

　　排行榜數(shù)據(jù)顯示，2008年北京高端樓盤(pán)銷(xiāo)售前10名中，單價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/平米的，銷(xiāo)售最好的是北京尊府，銷(xiāo)售了153套，其次是北京星河灣，銷(xiāo)售了146套，龍湖·滟瀾山第三，銷(xiāo)售了140套。

　　對(duì)于銷(xiāo)售套數(shù)的下降，業(yè)內(nèi)普遍觀(guān)點(diǎn)是，高端樓盤(pán)具有非常好的抗跌性，但不可能不受到大勢(shì)影響，星河灣等高端樓盤(pán)持續(xù)價(jià)漲量穩(wěn)，進(jìn)一步說(shuō)明品質(zhì)對(duì)于樓市走出重圍的重要性。

　　品質(zhì)和策略最重要

　　業(yè)內(nèi)人士表示，北京很少有項(xiàng)目從開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售就一直進(jìn)入銷(xiāo)售前茅的，但星河灣連續(xù)四年加冕高端樓盤(pán)銷(xiāo)售冠軍，已經(jīng)成為一個(gè)北京樓市一大現(xiàn)象。

　　該公司副總裁梁上燕此前曾表示，北京星河灣的熱銷(xiāo)是和其高品質(zhì)及高附加值分不開(kāi)的。只有在這樣的市場(chǎng)大勢(shì)下，才能真正體現(xiàn)出高端樓盤(pán)的品質(zhì)。對(duì)于2009年的市場(chǎng)，梁上燕認(rèn)為，一是高端樓盤(pán)在市場(chǎng)不好的大勢(shì)之下仍會(huì)占有一席之地，并且降價(jià)的可能微乎其微；二是在目前的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局中，品質(zhì)和新的營(yíng)銷(xiāo)策略是給京城地產(chǎn)帶來(lái)新氣象的關(guān)鍵。

　　據(jù)了解，目前北京高端樓盤(pán)的業(yè)主主要由企業(yè)主、外籍人士、海歸精英、奧運(yùn)明星、導(dǎo)演、公司高管等新興財(cái)富階層組成。(陳聯(lián)科)