在奧運(yùn)前夕沖刺至歷史最高點(diǎn)后，北京的房價(jià)幾個(gè)月來連續(xù)回落，預(yù)計(jì)還有小幅調(diào)整空間。昨天，北京市社科院發(fā)布2008-2009北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告(《北京藍(lán)皮書》)稱，隨著限價(jià)房銷售高峰過去，房價(jià)將會(huì)在低位徘徊，但價(jià)格降幅不會(huì)很明顯。對(duì)于購房者來說，上半年是較好的入市機(jī)會(huì)。另外，藍(lán)皮書對(duì)今年本市的經(jīng)濟(jì)增速持相對(duì)樂觀的觀點(diǎn)——9.5%的增速意味著經(jīng)濟(jì)增長將“止降趨緩”。

　　【關(guān)鍵詞——經(jīng)濟(jì)增速】經(jīng)濟(jì)增長有望止降趨緩

　　對(duì)今年增幅9.5%充滿信心

　　《北京藍(lán)皮書》認(rèn)為，如果各項(xiàng)投資計(jì)劃和刺激經(jīng)濟(jì)的政策能如期落實(shí)，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速不低于中國社科院9.3%的預(yù)測，并且北京不發(fā)生重大自然災(zāi)害和特大安全事故，2009年本市的經(jīng)濟(jì)增速將比2008年略有下滑，為9.5%。這意味著經(jīng)濟(jì)增長有望實(shí)現(xiàn)“止降趨緩”。

　　“從現(xiàn)在出臺(tái)的一系列刺激經(jīng)濟(jì)增長的政策措施來看，我們對(duì)北京2009年實(shí)現(xiàn)9.5%的預(yù)測目標(biāo)充滿信心。”北京市社科院副院長、藍(lán)皮書主編梅松博士舉例說，京東方第8代TFT-LCD生產(chǎn)線2009年將會(huì)在京著手建設(shè)，其投資額高達(dá)300億元；計(jì)劃投入數(shù)百億元再次開發(fā)奧運(yùn)場館，建設(shè)體育產(chǎn)業(yè)功能聚集區(qū)；規(guī)劃中的南城蒲黃榆新商圈開建；房山線、昌平線、順義線、門頭溝線四條地鐵新線路將于今年開建；政府將采購1000輛新能源汽車，鼓勵(lì)新能源汽車發(fā)展……“在市區(qū)兩級(jí)政府投資的帶動(dòng)下，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額將達(dá)4600億元左右。”

　　經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇還有賴于消費(fèi)

　　“要破除消費(fèi)就是浪費(fèi)的觀念，大家要意識(shí)到，現(xiàn)在花錢就是為國家、為北京經(jīng)濟(jì)建設(shè)做貢獻(xiàn)。”梅松表示，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇除了投資外，還有賴于消費(fèi)，“但錢在老百姓兜里，怎么讓他敢花出來，得靠政府進(jìn)一步完善社保，讓市民敢于消費(fèi)沒有后顧之憂。”

　　【關(guān)鍵詞——房價(jià)樓市】房價(jià)低位徘徊 調(diào)整空間小

　　奧運(yùn)前房價(jià)達(dá)歷史最高峰

　　藍(lán)皮書還對(duì)本市房地產(chǎn)市場形勢進(jìn)行了分析預(yù)測。據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京房價(jià)走勢大致成倒V字形狀，住宅類商品房在去年7月時(shí)達(dá)到最高峰14247元/平方米，然后逐月回落，10月跌到8416元/平方米，累計(jì)降幅達(dá)40%。去年11月稍有企穩(wěn)態(tài)勢，11月當(dāng)月住宅銷售均價(jià)大致相當(dāng)于2006年底和2007年初時(shí)的價(jià)格。

　　相對(duì)于存在濃厚觀望氣氛的商品房交易市場，本市二手房交易相對(duì)堅(jiān)挺。截至去年三季度末，一手樓市成交52590套，同比萎縮50%左右，二手房市場成交54329套，同比僅下降近17%；二手房交易總量首度超過一手市場，一、二手房成交比例由上年同期的1.6比1下降到0.97比1。

　　而近期受契稅減半、央行連續(xù)降息、公積金貸款利率下調(diào)、房貸首付降至兩成、限價(jià)商品房集中推出等利好政策的刺激，北京商品房成交量開始逐漸回升。根據(jù)市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份，不算經(jīng)適房和限價(jià)房，本市商品住宅期房簽約銷售量為5558套，二手房簽約量為5106套，分別比10月份多了2096套和1767套。

　　房價(jià)繼續(xù)下跌空間已不大

　　“房價(jià)逐步回歸理性是必然趨勢，但繼續(xù)下跌的空間已經(jīng)不大。”市社科院助理研究員唐勇表示，預(yù)計(jì)2009年商品房市場銷售將逐步回暖，但商品房銷售均價(jià)不會(huì)大幅上漲。他進(jìn)一步分析說，由于眼下正是現(xiàn)價(jià)商品房集中銷售期，商品房均價(jià)將會(huì)因此有比較大的降幅，可能會(huì)在現(xiàn)價(jià)基礎(chǔ)上再降10%到20%，也就是說，商品房銷售均價(jià)有可能降到每平方米8000元左右。之后，隨著限價(jià)商品房的銷售高峰期過去，房價(jià)將會(huì)在低位徘徊，但價(jià)格降幅不會(huì)很明顯，而黃金地段、新開地鐵沿線房價(jià)仍將保持穩(wěn)定。

　　“2009年上半年，對(duì)有真實(shí)住房需求的購房者來說將是一個(gè)比較好的入市機(jī)會(huì)。”唐勇提醒說，這里所說的“均價(jià)”，是用當(dāng)期的銷售額除以銷售面積得到的價(jià)格，是包括兩限房在內(nèi)的綜合統(tǒng)計(jì)，“不同位置、環(huán)境、戶型和朝向的房屋價(jià)格肯定會(huì)有較大差異，其可能降價(jià)的幅度也不盡相同，因此不應(yīng)機(jī)械套用。”

　　專家建議

　　扣掉房貸月供再征個(gè)稅

　　北京市經(jīng)濟(jì)信息中心經(jīng)濟(jì)研究部的齊心博士建議，在國家即將提高個(gè)稅起征點(diǎn)的預(yù)期下，針對(duì)北京市購房群體進(jìn)行一定的政策微調(diào)。可以采取在納稅前，提前扣除房貸月供，對(duì)剩余月收入征收個(gè)人所得稅；可以對(duì)購房者在購房后開始還貸日起，按比例返還個(gè)人所得稅；或在支付首付時(shí)進(jìn)行一次性退稅等。