昨天，市社科院發(fā)布北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告，在有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的章節(jié)中提出，2009年下半年，如果整個(gè)經(jīng)濟(jì)開始好轉(zhuǎn)，則北京房地產(chǎn)市場(chǎng)也將回暖，價(jià)格將出現(xiàn)小幅回調(diào)，有真實(shí)購(gòu)房意愿的市民在這時(shí)入市是最好時(shí)機(jī)。

　　房?jī)r(jià)最近可能走低

　　市社科院認(rèn)為，無(wú)論從國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境來看，還是從北京房地產(chǎn)近期走勢(shì)來看，北京商品房銷售均價(jià)仍將維持下跌態(tài)勢(shì)。

　　接下來的一到兩個(gè)月，由于限價(jià)房集中銷售，商品房銷售均價(jià)將會(huì)有比較大的降幅，可能會(huì)出現(xiàn)再降10%到20%的局面。也就是說，商品房銷售均價(jià)有可能降到每平方米8000元左右。但社科院提醒，這個(gè)均價(jià)是用當(dāng)期的銷售額除以銷售面積得到的價(jià)格，不同于統(tǒng)計(jì)局所公布的房屋銷售價(jià)格，也不是某個(gè)區(qū)域某個(gè)樓盤的均價(jià)，不應(yīng)機(jī)械套用。

　　之后，隨著限價(jià)房的銷售高峰期過去，房?jī)r(jià)將會(huì)在低位徘徊，但價(jià)格降幅不會(huì)很明顯。

　　下半年房?jī)r(jià)可能看漲

　　社科院認(rèn)為，到2009年下半年，如果國(guó)際金融危機(jī)不繼續(xù)惡化，中國(guó)一系列保增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需的宏觀調(diào)控政策切實(shí)有效，那么宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)將逐步好轉(zhuǎn)，屆時(shí)北京的商品房銷售價(jià)格將會(huì)重拾升勢(shì)，開始新一輪的上漲行情。為此，市社科院認(rèn)為，這對(duì)有真實(shí)住房需求的購(gòu)房者而言，將是一個(gè)比較好的入市機(jī)會(huì)。

　　此外，雖然有部分家庭選擇放棄，但限價(jià)房仍然供不應(yīng)求，市建委表示限價(jià)房2009年不會(huì)降價(jià)。因此，獲得資格申請(qǐng)限價(jià)房的人現(xiàn)在可以考慮在合適的區(qū)域選擇自己中意的限價(jià)房。(記者郭愛娣)