開發商資金緊張，購房者擔憂項目走向

　　北京樓市的低迷局面持續將近一年，加上銀行貸款一年多來的收緊(直至去年年底才有所放寬)，有些樓盤已因資金緊張而影響到工程進度。本報記者日前調查發現，北京已有多個項目出現延期交房現象，如通州本岸、世紀星城、阿爾法社區，以及西南五環的沸城等多個樓盤。

　　近日，記者在北京多個樓盤的業主論壇上發現，不少業主及準業主也在熱議延期交房、超低價以及交房時間越來越晚的問題，他們對想要購買或已經購買項目的開發商資金鏈、項目未來走向，也充滿憂慮。

　　　　業界擔心今年或出現“爛尾樓”

　　業界方面，“爛尾樓”成為業內熱點話題，任志強等業內人士在不同場合，均表示對“爛尾樓”將要出現的擔憂。“2009年的市場情況仍不容樂觀。必然出現大量空置并占用大量資金，讓繼續投資的能力下降，在沒有市場或信貸資金的支持下，資金鏈開始斷裂，并出現爛尾工程。”1月6日，華遠地產總裁任志強撰文指出。

　　業內建議，購房者應謹防銷售陷阱，預防有可能出現的危機，避免踩到“雷區”。

　　　　個案·調查

　　　　通州一樓盤延期交房14個月

　　位于通州區的世紀星城二期長城國際A段項目，曾被稱為“亞洲最長的單體建筑”而引起業界關注，最近卻因延期交房而成為熱點。

　　“兩次延期時間長達14個月。”業主王先生表示，“最擔心不能如期交房，開發商是不是資金璉斷了？”

　　銷售緩慢使工程不能如期推進

　　記者就此求證該樓盤開發商。該開發商負責人否認項目出現資金問題。他說：“延期交房的原因主要是2008年奧運期間禁止施工”。鄭武明確表示，今年9月30日之前一定會如期交房，因為“目前項目的主體施工已經做完，外立面也基本結束，就剩下消防等工程了”。

　　而另一負責人表示，去年經濟形勢不好影響了樓市，世紀星城銷售進展緩慢，不能按計劃如期推進工程的進度。

　　有業內人士透露，一般情況下，開發商只用自有資金的約30%啟動項目，然后依靠銷售回款和銀行貸款來完成項目的后續開發，如果銷售不暢，則會影響進度。此外，一位建筑業內人士告訴記者，對開發商來說，延期交房的最大好處是推遲開發進度，從而推遲給建筑商付款，延緩資金需求。

　　開發商表示，二期工程款已經支付給總承包商，公司目前不存在欠款問題；目前確實是公司最困難的時候，但不像外面所傳的缺口2億元。

　　　　業主欲就賠償問題起訴開發商

　　一周前，該樓盤上百名業主曾求助市政府相關職能部門。1月13日，北京市建委、北京市信訪辦都給予了業主回復，責成開發商按購房合同給予業主賠償。但是每天賠償萬分之一又不是業主所期望的。業主代表王先生表示，他們希望開發商賠償提高到每天賠償總房款的萬分之三。王先生還透露，現在業主正在收集資料，準備起訴開發商。

　　開發商稱，將嚴格按照合同約定的“萬分之一賠償”去履行，目前正與業主溝通和協調賠償金支付的時間。

　　　　個案·對話

　　　　“價量雙跌影響工程計劃”

　　位于西南四環外的沸城8-1號樓，本該在去年9月30日前交房。上周前，業主們收到開發商的第二次延期交房通知書。這一次，開發商“保證在2009年5月20日前交房”。至此，該樓盤延期交房近8個月時間。

　　前天，記者就此采訪了沸城開發商的負責人。

　　記者：沸城延期交房的具體原因是什么？

　　相關負責人：延期原因很多。現在資金密集型的房地產行業在經濟危機的沖擊下，受到打擊是較重的。另外還有奧運等對項目也有一定影響。

　　記者：經濟危機對項目造成直接表現是什么？

　　相關負責人：房價下降，成交量隨之下降，影響開發商工程推進的計劃。

　　記者：下一步你們有哪些應對策略？

　　相關負責人：將公司旗下目前在售的項目進行降價銷售，比如西部一項目原來每平米賣13000-14000元，現在11000至12000元左右就出手，希望快速回籠資金。

　　　部門表態

　　　　加強監管 防止爛尾

　　建委相關負責人表示，對于目前年關將近，開發商資金鏈吃緊，紛紛出現延期交房、甚至交房時間越來越晚的現象，政府將加強監管，以防項目爛尾給消費者給社會帶來損失。

　　這位負責人透露，北京市將完善房地產監測系統，采取“手冊”制度，從項目的樓盤建設到交房進行全程監測，防止出現爛尾樓等情況。同時，還將對施工企業加強監管，對不按期支付農民工工資的施工企業，市建委將限制其在北京承包工程等。

　　另外，這負責人還透露，由于目前房地產市場不景氣，政府近期不會取消期房預售制度。

　　　　購房提醒

　　　　慎買兩年后才入住項目

　　采訪中記者發現，市場出現多個入住時間在兩年左右的在售樓盤。如位于南四環附近的兩個項目，均在2008年下半年開盤，但分別到2010年9月、10月才能交房入住。更有甚者，有的樓盤入住時間為2011年，還有個別項目在對外宣傳時，不寫明入住時間。

　　北京仁和律師事務所律師孟憲生提醒，入住時間是在一年半以后甚至超兩年的項目，消費者購買時一定要謹慎。因為時間延長，不確定因素會更多。建議購買者首選現房，若買期房，也盡量選擇入住時間在一年之內的。(記者 吳海花 張曉玲)