住房交易營業(yè)稅減免政策自2009年1月1日起執(zhí)行，據(jù)北京市房產(chǎn)管理交易網(wǎng)存量房網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)顯示，2009年1月前兩周北京存量房網(wǎng)上簽約4990套，環(huán)比2008年最后14天 (2008年12月18~31日)上漲95.46%。

　　2008年12月17日，“國務(wù)院常務(wù)會議部署促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展措施”提出，減免個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅，內(nèi)容包括：個人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　北京中原三級市場部副總經(jīng)理宮萍表示，從2008年9月首次降低貸款利率開始，陸續(xù)出臺的一系列針對存量房交易稅費改革、普通住宅標準降低和5次利率的大幅下調(diào)等政策，都在刺激樓市回暖。消費者的購房需求在經(jīng)歷了一年樓市低迷后陸續(xù)釋放，促成樓市成交量的大幅上漲。據(jù)北京中原三級市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2008年12月，北京中高檔二手商品房成交量環(huán)比11月上漲13.42%。

　　針對最近兩周二手房交易大漲95.46%的情況，宮萍指出，2008年12月17日關(guān)于營業(yè)稅減免政策出臺后，由于具體執(zhí)行日期的確定政策遲遲未公布，反而增強了消費者的觀望情緒，尤其是許多已經(jīng)達成買賣協(xié)議的消費者推遲辦理過戶手續(xù)，以可以享受營業(yè)稅的減免來降低購房成本，因此造成1月1日政策實施后的過戶集中辦理，表現(xiàn)為成交量較2008年最后半個月環(huán)比大幅上漲。

　　2008年北京市場二手房成交量出現(xiàn)了近8年來的首次下降，比2007年下降28.13%，已經(jīng)低于2005年的成交量水平。宮萍表示，由于金融危機的持續(xù)影響，消費者的觀望情緒仍將持續(xù)一段時間，因此二手房交易活躍度不會太高；預(yù)計二手樓市從二季度開始出現(xiàn)交易回暖跡象。同時，樓市回暖僅意味著成交量的上漲，而由于購房者信心不足，成交價格在上半年仍將持續(xù)探底。

　　2005年京城一二手房成交量之比為3.92∶1，2008年1~11月份京城一二手房成交量呈現(xiàn)0.97∶1的態(tài)勢。北京中原地產(chǎn)預(yù)測，2009年二手房的成交量將繼續(xù)高于新建住宅的成交量。