“我認為未來一年、兩年甚至三年內,樓價在低位徘徊的機會很大,不會重新上升。升一點又要回來,像前幾年那樣明顯上升的機會是不存在的。”昨日,素有香港地產教父之稱的中原集團主席施永青在深圳一論壇上公開表示。

　　“除非你看到工資水平開始上升、失業率開始下降、市場空置量開始下降、其他開發商手上的樓盤開始減少,沒有這種情況的時候,把價格提得太高的話只會影響自己的銷量,這不是現在最好的策略。”昨日上午,施永青在中原地產舉辦的“‘大變局’下的思考與使命———暨2008年深圳中原營銷案例大賞”論壇上表示,雖然有些人出手買房,但這并不代表樓價從此由反彈到復蘇,然后重新達到新的上升軌道。“如果沒有經濟真正的復蘇,沒有實體經濟的好轉,房價是好不起來的。”他認為,對資金充裕的開發商來說,現在拿便宜地的機會也存在,但需要守著而不是明天開出來就可以賺錢。

　　他表示,由于深圳房價調整得較早,現在已到達一個相對有支持力的水平,但是像北京和上海等城市由于調整較晚,未來可能還要經歷一輪調整周期。“我們估計房價2009年穩中有升,大約有5%—10%的升幅。”深圳中原董事總經理李耀智在論壇上表示,預計2009年深圳新房成交量會比2008年增長50%,二手房成交則會有20%的升幅。

　　“從2008年年底開始,購房者的信心已經慢慢恢復,自用需求也慢慢入市。這一波剛性需求在2007、2008年是一直觀望的,最近知道政府開始幫助樓市,恢復買樓信心,11月和12月深圳很多新開樓盤,銷售率平均達到五成,個別超過七成。”不過,李耀智也表示,目前的深圳樓市仍以自住型買家為主,這一人群對價格相當敏感,如果房價漲幅超過預期,自住客會重新觀望。(記者 馬芳 盧先兵)

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