廣州一手住宅供不應求局面初現逆轉！昨日，記者根據廣州市國土房管局公布數據計算，去年廣州全市一手住宅預售量約為760.28萬平方米，成交量為553.04萬平方米，存貨比首度高達27%；按照去年的成交情況，存貨至少要賣4個月才能消化。而2007年廣州一手住宅預售量約669.78萬平方米，成交量約800萬平方米，供不應求。

　　一手樓存貨比首度高達27%

　　昨日，記者根據廣州市國土房管局公布數據計算，去年廣州全市一手住宅預售量約為760.28萬平方米，成交量為553.04萬平方米，存貨量約為200萬平方米，存貨比首度高達27%。廣州市房地產業界人士吳定金介紹，去年全市一手住宅存貨比為近七八年來最高。

　　按照去年的成交情況，200萬平方米的存貨至少要賣4個月才能消化。與2007年相比，該年廣州一手住宅預售量約669.78萬平方米，成交量約800萬平方米，供不應求。同創卓越房地產總經理趙卓文認為，樓市在2008年出現轉折，由供不應求逆轉為供過于求。中山大學教授魏清泉認為，去年樓市存貨量偏大，表明房價仍與市民購買承受能力有所偏離，全市房價仍有下調壓力，仍不適合大規模投資房地產。

　　越秀荔灣基本無存貨

　　記者計算發現，雖然全市一手住宅存貨比大增。但從區域上看，荔灣、越秀仍基本無存貨量，越秀區甚至銷售超過新推量近6成，供不應求。天河、海珠區存貨比略高于1成；存貨比最高的花都區，達到64%。

　　受訪的業界人士、專家認為，這表明老城區一手住宅因被認為保值、增值潛力較大，購房需求仍呈現剛性。中山大學教授魏清泉認為，購房者對郊區的觀望值比市區的更高。另據了解，越秀區銷售逆勢大超新推量，主要也因為該區的預售新盤并不多，為18.96萬平方米，為全市第二少的區域。

　　天河區、海珠區的存貨比較高，與推貨量較大和區域內有豪宅板塊相關。天河區珠江新城去年的推貨量較大，雖然該板塊定位是豪宅，但由于在2007年漲價，更多房價有所回調，預計還將繼續下調。但記者了解到，珠江新城也有部分標榜高檔的樓盤，由于開發商接下來沒有新項目，并不著急賣，反而是定高了房價“慢慢賣”。據吳定金介紹，在海珠區濱江東、新濱江等豪宅板塊也有這種現象，由于其江景資源的稀缺，開發商對成交的速度要求不高，“悠著賣”。因此海珠區的存貨量也相對較大。去年，海珠區一手出貨較好的，主要位于普通住宅新推較多、有所降價的寶崗大道板塊。

　　今年中心區供應量大增

　　廣州市房地產業界人士吳定金預計，今年市中心的一手住宅供應量將大增。據廣州市國土房管局發出的《建設用地批準書》顯示，去年上半年廣州共批出261個項目“準生證”，其中有48個為住宅項目，用地面積達151.5202萬平方米。在市中心區項目中，以白云、海珠和越秀區項目為主。海珠區有9個項目，占地面積在4000多～4萬平方米，都是中小型樓盤。這批貨量估計在今年4～9月會推出預售。吳定金表示，“巨無霸”住宅項目水泥廠地塊等預計都將在今年推貨。

　　記者在采訪中了解到，不少購房者仍對市區物業更加關注。據廣州市國土房管局報告，上月全市78個街區中有28個街區均價仍為“萬元戶”，主要位于天河區、荔灣區、越秀區等老城區。中高價位物業集中的中心六區，均價達10390元/平方米，中低價位物業較多的新四區該月均價只有5397元/平方米，兩者相差近一倍。 (記者 田桂丹 實習生 李潔茹)