“牛”年馬上要來了，開發商想盡辦法希望能找回點“牛”氣，上周末開盤項目的價格確實很有吸引力，東二環旁的冠城·名敦道均價每平方米12500元，比周邊低了七八千元；東三環的首城國際中心均價每平方米13600元；西南四環的中堂均價每平方米12000元。低價也終于招來了人氣。看來，“一次降到底”恐怕將是樓市回暖、由“熊”變“牛”的惟一有效辦法。

　　現場：沒號不能進

　　“您排號了么？請出示您的選號卡。沒有號碼不能進去。”“您是幾號？現在到500號了，請您在外面排隊等候。”1月10日，位于東二環廣渠門外的冠城·名敦道正式開盤，8時30分左右，記者在其門口張貼的《選房公告》上看到，前1000號選房者將按順序分4批進入銷售現場，1001號之后的選房人則需根據房源剩余情況再行決定，而沒有排號者當天恕不接待。然而，一直到下午4時，慕名而來的自發看房人絡繹不絕，但保安均以“不排號者恕不接待”為由拒絕放行。“沒見過這么賣房的！開盤不讓進，我還是頭一遭遇到。”“大老遠地趕來，不能因為人多就不讓人進啊！”聚集在門外的看房人開始抱怨。記者了解到，700多套房子，光預先登記排號的就1300多人，為了避免人多造成現場混亂，售樓現場入口處安排了8名保安，沒有排號者當天恕不接待。

　　在同在當天開盤的東三環首城國際中心現場，200多套房子引來400多號人，這還僅是開發商事先通知的。雖然沒有排號的客戶也能進入，但現場工作人員明確表示，當天只有排了號的客戶才能選房，沒有排號的客戶只能先在登記簿上登記，待項目下次推出新盤時再來選房。另外，昨天開盤的西南四環中堂項目推出234套房源，也有400多人參與現場搖號。

　　焦點：低價換來高成交

　　截止到昨天下午，上周末開盤的冠城·名敦道A3、A6兩棟樓711套房源，售出600多套，所剩無幾；首城國際中心A3號樓276套房源基本售清；中堂售出120多套。

　　在樓市低迷、觀望現象嚴重的當下，這幾個樓盤的成交量算是不錯的。對于高成交的原因，開發商均將“功勞”首推“低價格”。“我們現在的價格基本接近成本價，降價的空間基本沒有了。”首城國際中心的售樓負責人向記者表示。

　　另外，有也購房人表示，地段好也是他們肯于出手的原因。在冠城·名敦道選房的秦先生說：“雖說每平方米12500元的價格是不是抄底價不好說，但考慮到二環的黃金地段，我覺得這個房價是比較合適的。”中原地產華北區域總經理李文杰分析，“好地段+便宜價格+好產品=高性價比房源。”在他看來，現在樓市的市場需求多為剛性需求，三環以內的好地段具有保值、增值功能，只要房價適宜、產品戶型合理，就會受到買房人的青睞。

　　預測：春節后市場不好說

　　首城國際中心在去年底，曾推出了2棟樓，A3號樓原計劃今年3月開售。但上周六，開發商卻打亂A3號樓的開盤計劃，提前上市了。據業內人士透露，該項目提前開盤的原因有2個，一是售完2棟樓后，該項目登記的小戶型意向客戶已有2000多人；二是對春節之后樓市方向判斷不好。因此，開發商決定，乘著目前有客戶，提前把3號樓推出，以免春節后市場不好，錯失銷售良機。

　　春節后樓市真會不好嗎？對此，多個業內人士表示，不好說,但低價和打折仍將是樓市開盤的主旋律，“按往年規律，春節是樓市最冷的幾天，之后進入年初淡季，四五月份才能回暖，但今年的形勢，不要說回暖，是否能維持住現在的溫度都不好說，但從目前來看，開發商必須降價必須一次到位才能有成交。”(李海霞 趙瑩瑩）