記者昨天從上海二手房指數辦公室獲悉，2008年12月上海二手房價格指數為2316點，環比11月微降3點，跌幅為0.15%。業內人士指出，從12月份上海二手房指數跌幅明顯減緩，可見市場出現了企穩跡象。

　　12月，受惠于二手房交易稅費、貸款利率以及公積金貸款等優惠政策，中心城區大量房源被納入普通房范疇，交易成本大幅減少，導致需求回升，部分區域價格略有上漲。

　　上海二手房指數辦公室統計顯示，12月，中心城區漲跌各半，共有6個區出現上漲，平均漲幅為0.53%；5個區出現下跌，平均跌幅為0.7%。“這是由于市中心區七成以上二手房被重新劃入普通房范疇，激發了一部分需求釋放，房屋價格出現反彈。”分析人士就此指出。

　　與此同時，中外環線區域因普通房受惠范圍相對較小，加上一手房持續促銷優惠影響，購房需求分流明顯，二手房價格跟隨下降。跌幅最大的為浦東新區，12月跌幅為1.13%。楊浦區在新盤接連低價入市的帶動下，連續5個月出現下跌走勢，12月跌幅為0.53%。

　　另據數據顯示，上漲板塊數增加，52個控制點板塊中共有25個板塊出現上漲，占采樣總量的48.1%。上海二手房指數辦公室分析認為，上漲板塊數量增加是市場企穩的一種信號。針對二手房市場連續出臺的政策，起到了防止市場繼續快速下滑，促進消費需求釋放，讓疲弱的市場恢復活力的作用，讓市場維持在良性運行的水平。

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　　高檔房租金大挫

　　上海租賃指數辦公室最新公布的“2008年12月上海房屋租賃指數報告”顯示，12月租賃房指數為1214點，環比下跌10點，跌幅為0.78%。其中高檔房租金大挫，跌幅加大，拉低了全市平均指數水平。

　　12月，上海高檔商品房租金環比下跌2.6%，其中，兩室租金下跌2.4%，三室租金下跌2.9%。而在11月，高檔房租金跌幅僅為0.8%。“高檔房11個控制點板塊全線下跌，超過平均跌幅的有4個。古北板塊環比下跌5.1%，成為2008年單月跌幅最大的板塊。”上海租賃指數辦公室相關人士稱，由于高檔房租客大多為在滬投資、工作的外籍人士，受金融風暴影響較深，或被動離滬或退租，需求銳減，因此在第三季度出現逆轉，并且年末回調速度加快。另外，一些企業從一線地段退居二線地段，縮減成本開支，減少了高檔房中的企業租戶，使一直穩中有升的高檔房需求萎縮，部分房源租金下跌20%以上。

　　另外，上海“新八條”政策刺激了購房需求釋放，市場“租轉售”現象抬頭，使得一般商品房租賃供應量有所減少。而由于老工房租金相對較低，即便年末退租換房頻率加大，但很快就有新需求及時補位，減小了市場波動。因此，12月，上海售后公房(主要是老工房)租賃市場環比下跌0.4%，比11月的0.9%有所減緩。(劉昕璐）