在連續利好政策的促進下，首次購房需求和改善型購房需求已成為目前市場的主力軍。上月，滬上中高檔二手房市場成交繼續呈現出回暖趨勢，成交量和成交價均出現上升。

　　來自信義房屋的最新統計數據顯示，去年12月，中高檔二手房成交套數、成交面積較11月均增長30%以上。12月中高檔二手房成交均價為每平方米1.9518萬元，較11月的1.692萬元上升15%，主要原因在于改善型需求增多，單價2至3萬元的房源成交占比大幅增加。其中，單價1至2萬元和2至3萬元占比分別為42%和48%，兩者合計為90%。

　　鼓勵政策頻頻出臺，利好效應逐步釋放。信義房屋市場分析人士表示，去年第四季度以來，中央和上海針對樓市的各項鼓勵政策陸續出臺，壓抑已久的剛性購房需求逐步釋放，去年最后兩個月市場成交出現升溫。信義房屋12月的成交情況已超越7月，接近去年上半年的平均水平。有關調查表明，自住型購房者70%以上是通過貸款來實現買房的，連續降息、二套房貸松綁等利好政策，使得首次購房需求和改善型購房需求得到進一步釋放。買房成本大幅降低，有力地支持了剛性需求者入市買房。(朱平平）