歲末年初，進入樓市傳統淡季，開發商明顯放慢了銷售節奏。與供應量同步減少的還有成交量。根據北京市房地產交易管理網統計的數據，上周我市商品住宅新增供應量環比減少4成，銷售套數環比下降兩成。牛年樓市“開盤”，整體呈現低走態勢。

　　供應：新開盤項目僅1個在五環外 均價11700元/平方米

　　上周京城新取證項目6個，其中普通住宅項目取證有3個，公寓項目取證有2個,別墅項目無一項目取證。上周取證套數共計1365套，環比小幅上漲4.20%，預售商品房面積108356.35平方米，環比下降31.89%，預售套均面積為79平方米，環比下降34.40%，預售均價為11700元/平方米，環比下降23.86%。

　　上周取證的項目有春曦園(推廣名：陽光城)，廣渠家園(推廣名：冠城·明敦道)，天嬌園(推廣名：天嬌園)，鳳凰苑(推廣名：鳳凰城)，銀河苑(推廣名：星河城V璽萌公館)以及五棵松大廈(推廣名：西長安中心)。

　　分析：協成機構房地產經紀公司副總經理繆培丹說，上周取證項目只有6個，其中商品房5個。可以看出總體開發商取證的速度開始放緩，此次取證項目以市區為內從環線上看，三環以內項目占供應主體，只有一個項目位于五環以外。繆培丹認為，因近期持續出臺各項利好政策，但因政策細則等因素產生的滯后性，使得大多數開發商對后期的市場走向不明產生觀望，元旦的公眾假期使得開發商推遲入市時間。

　　銷售： 期房現房成交環比同降 市場消化依賴存量客戶

　　數據顯示，上周京城樓市商品住宅銷售整體呈下降趨勢，商品住宅銷售套數為2218套，環比下降20.24%，商品住宅面積237509平方米，環比下降13.81%。期房商品住宅總銷售簽約套數為1902套、總簽約面積為199348平方米，比前一周分別下降42.83%、35.68%。期房商品住宅銷售套均面積為109平方米，比前一周的108平方米無太大漲幅，現房商品房簽約套數為316套，比前一周下降8.67%，簽約面積為38161平方米，環比下降 11.23%，現房商品住宅銷售套均面積為121平方米，比前一周124平方米下降2.41%。

　　分析：協成機構房地產經紀公司副總經理繆培丹指出：元旦至春節的兩節期間是傳統上的淡季，在京的外地人此時紛紛回鄉過節，北京樓市蕭條實屬正常，此時的開發商也都選擇放緩銷售宣傳推遲開盤入市的時間，因此可以看出，目前新房成交量的支撐來源主要是對前幾周放量的消化期，也存在有項目前期預熱階段積累的客戶群體集中簽約的現象，也是目前成交數據的主要支柱。(記者 王麗婭)

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