1月19個項目計劃入市 元旦至今無一開盤 為四年來首次出現——

　　記者今天整理市場公開信息并從京城知名代理行協成機構、亞豪機構得到證實，從2008年12月29日到2009年1月6日一周多的時間內，京城沒有一個項目開盤，樓市出現罕見的新增供應斷檔現象。

　　記者昨天致電了所有有計劃在1月開盤的共計19個商品房項目后發現，截止到今天上午，沒有一個項目開盤。

　　而以往，每個月的第一周開盤項目平均在5個左右，基本上可以供應400套左右的商品房，即便在2007年元旦和2008年元旦，開盤數量也分別有7個和4個。

　　斷檔· 現象

　　2009年開頭無新盤四年來首出“斷檔”

　　“我們現在還不確定開盤日期，只接受客戶預訂。”原計劃1月4日開盤的京城某項目銷售人員今天告訴記者。

　　銷售人員表示，目前市場不好，手里的“準客戶”還沒有積攢到一定程度，所以入市還要再等等，等什么時候客戶多了，再選擇一個好時機開盤。

　　記者了解到，計劃2009年1月開盤的項目共有19個。在出現元旦斷檔后，此前較受關注的星河城·城市間以及潤澤·悅溪項目，也只是將開盤日期初步定在了1月10日。

　　據悉，到目前為止，共有4個項目明確表示將在1月里開盤。

　　新盤一線操作研究機構亞豪研究員表示，2009年元旦新盤供應斷檔是最近四年從未出現過的。另外，從2008年有三天小長假開始，每個假期都有新項目入市促銷，而這次元旦的情況確實罕見。

　　2007年至2009年 元旦期間樓市供應情況 (供應面積：萬平方米)時間 開盤數 供應套數 供應面積

　　2007 7 1734 34.4

    2008 4 234 4.6

    2009 0 0 0

　　以上數據來源于亞豪機構

　　斷檔· 分析

　　開發商延緩出手未必不是好事

　　京城知名代理行亞豪機構副總高姍認為，項目開盤前期要進行一段時間的宣傳推廣，這就需要支付大量費用，在年根資金壓力本就頗大的開發商更加不愿過多投入，造成了項目開盤時間的延緩。

　　另外，2008年末樓市的冷清已成“定局”，在需求不振的行情下，開發商更加不愿貿然推新盤。如果項目首期銷量不佳，不僅不會帶來大量銷售回款，反而會影響到后期的銷售節奏。

　　高姍表示，目前的現象表明，目前政府出臺的樓市利好政策還沒有被市場完全消化，購房者觀望情緒依然存在。新項目推遲時間后，有可能其上市時，價格會更加合理，對于購房者來說也不失是件好事。

　　樓市近三個月每周開盤項目數

　　2008年11月

　　時間 開盤個數

　　第一周 7第二周 5第三周 4第四周 4

　　2008年12月

　　時間 開盤個數

　　第一周 5第二周 5第三周 10第四周 8

　　2009年1月

　　時間 開盤個數

　　第一周 0第二周 預計4個

　　斷檔· 價格反應

　　開盤價難敲定

　　項目開盤時間舉棋不定，新盤到底賣多少錢，開發商也是“遮遮掩掩”。記者發現，在有計劃1月開盤的19個項目中，僅有7個項目確定了開盤價。“定價到底多少，確實是開發商面臨的重要問題，高了怕賣不出去，再降價是否還能保證預期的利潤，都需要進行統籌預算。”龍湖地產相關負責人表示。

　　據記者了解，在2008年樓市不振的情況下，開發商的項目定價基本上都是要經過反復權衡的。他們一方面要參照周邊項目售價，另一方面還要觀察和自己同期開盤的項目售價。目前大家都沒有定價的情況下，開發商顯得更加慎重。

　　斷檔· 后市預期

　　1月開盤10個左右

　　協成機構副總繆培丹分析，1月26日就是春節，春節期間很少有項目入市，而根據目前開發商謹慎的態度，20天內最多也就能開10個左右的項目。

　　記者了解到，這一數字比2008年12月的32個項目下跌七成。同時，京城2009年1月的新盤銷售也會出現下跌之勢。（記者張媛）