今天上午，記者從本市多家銀行獲悉，隨著越來越多市民向銀行提出存量房貸款利率優惠申請，各銀行總行已把制訂細則的權限下放給各地分行，允許各地在具體執行過程中有更大的“彈性空間”，降低存量房貸門檻。新增加的優惠條件突破了“90平方米”以及“首套住房”的限制，已經有部分貸款人通過了初步審批。

　　記者從本市工農中建四大銀行獲悉，由于各地經濟發展水平、居民收入狀況、住房習慣等有較大差異，各家銀行總行已經把制訂細則的權限下放給分行，貸款銀行會結合每位貸款人信用情況以及房屋特點來逐筆審批。本市一些股份制銀行人士也紛紛表示，總行給出一個大的指導原則后，分行有更多自主權，能靈活應對市場的變化，目前已經有部分優質客戶通過了初步審批。

　　許多市民今天到一些貸款銀行咨詢后，發現與前幾日模糊不清的答復相比，銀行的優惠政策已經增多了。首先是房屋面積突破了90平方米的限制。去年10月底以來，部分銀行僅對購買面積在90平方米以下的首套普通住房的新貸款客戶實行了利率七折的優惠，而一些“老房貸”客戶購買的是比較大的戶型，本市工農中建四大銀行紛紛表示把存量房貸享受七折優惠的房屋面積擴大到144平方米。其次，部分股份制銀行還放松了對“首套住房”的限制，增加了對“第二套改善型普通住房”的照顧，也就是人們貸款購買第一套房如小于本市人均住房面積標準，又貸款購買了第二套改善型普通住房后，第二套住房參考第一套住房標準，也可以享受最低利率。此外，在貸款人沒有出現連續兩筆違約還款記錄的基礎上，一些銀行圈定優質客戶的標準不僅限于個人資產的多少，還對一些在穩定發展的行業和單位就職的人士給予照顧傾斜。

　　據悉，經過2008年五次降息后，5年期以上貸款基準利率6.6555%實行7折優惠后 ，利率降至4.158%，貸款人每月將減少數百元的月供負擔。從去年底以來，一些銀行內部已經下達了對在去年10月27日前執行基準利率0.85倍優惠、無不良信用記錄的優質客戶給予優惠利率的通知。今年1月起，由于“老房貸”開始執行新利率，各方對如何能享受7折優惠要銀行給予明確的答復。而銀行既擔心大面積優惠對自身利潤造成影響，又考慮到同行之間比拼優惠幅度必須隨行就市，于是紛紛采取了“表面低調，暗地較勁”的做法，也就是不公開過細介紹規定細則，而在具體執行中，繼續“討好”優質客戶，爭搶住房貸款市場份額。有關統計資料顯示，我國住房貸款業務已成為商業銀行的優質資產，即便去年房地產市場經過了調整，價格發生大的變化，商業銀行的個人住房貸款的質量仍然保持了很好的水平，遠遠低于各項貸款的不良率。業內人士指出，既然國家宏觀經濟政策引導“銀行讓利”，在把控好貸款風險的前提下，各家銀行還要保住優質的住房貸款量。(記者劉英潮)

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