七星摩根廣場，也就是盤古大觀以每平方米97487元的成交均價，登上期房成交價格榜首，前30名預售樓盤平均價超過3.2萬元。昨天，北京市房地產交易管理網發布了去年第四季度北京商品住宅成交均價排名。

　　公布的榜單顯示，名列預售項目成交均價第二、三位的漾晴居和三里屯搜侯中心，成交均價分別為每平方米37304元和每平方米36514元。按照預售項目成交均價上榜項目的成交均價計算，排名前30位項目的平均成交價格為每平方米32558元。

　　2008年前三季度連續三次蟬聯預售項目成交均價首位的銀泰中心，此次沒有在前30名榜單中出現，據了解，目前該項目已處于結盤階段，僅剩兩套公寓，價格為每平方米40000至50000元。

　　北京市房地產交易管理網昨天還同時公布了去年第四季度現房的成交價格排行。均價最高的是新城國際公寓，成交均價為每平方米59850元，名列第二、三位的分別是新天嘉園和鳳凰苑。

　　此外，榜單公布的數據顯示，“最貴期房”七星摩根廣場第四季度銷售了2套，漾晴居和三里屯搜侯中心分別銷售了10套和4套。上榜的期房項目中，第四季度銷售套數超過10套僅有7個項目，其中銷售套數最多的是西單佳慧雅園2號住宅樓，成交28套。緊隨其后的是星河灣，第四季度成交了20套。總體算，第四季度成交均價前30名項目共成交217套，平均每個項目成交套數為7套，如果按月算，每月平均不到3套。

　　樓市·資本

　　樓市低迷嚇退創投

　　清科研究中心昨日發布的報告顯示，2008年中國創投市場受國際金融危機影響，投資案例數和投資金額明顯減少，部分創投機構傾向于采取保守和謹慎的投資策略。其中房地產業私募股權投資更是陷入低谷，投資案例數和投資金額的下降幅度均超過了50%。

　　去年創投投資各季度平均投資額分別為840萬美元、803萬美元、761萬美元和695萬美元，呈明顯的逐季下降趨勢。2008年房地產行業共發生12筆私募股權投資案例，比去年減少了22筆，披露的投資金額為17.10億美元，比去年減少22.49億美元，投資案例數和投資金額的下降幅度均超過了50%。

　　汽車經銷商抱怨生意差

　　大排量進口車賠本賺吆喝

　　大排量進口車經銷商們最近的日子不太好過。汽車消費稅實施前，一輛英菲尼迪570可以賣出160萬元的價格，而現在降到130萬元仍少有人問津。據介紹，去年9月以來，本市進口車上牌量已持續4個月下滑，大排量進口車下滑幅度更突出。除了新的汽車消費稅政策外，全球經濟大環境的危機讓高消費群體變得“冷靜”，同時許多消費者趕在汽車消費稅調整之前已經購車，消費潛力提前釋放。

　　一般來說，進口車在年底沒有國產車慣用的“降價”營銷手段，但今年不同，大排量進口車經銷商開始放低身段“賠本賺吆喝”，庫存滿滿的部分經銷商甚至以每輛賠10萬元的價格出手。中國進口汽車貿易有限公司董事長兼總經理丁宏祥表示，預計在2009年，3.0升以上大排量車型會將產品線延伸到小一級排量。

　　 樓價今年漲還是降

    任志強：房價必漲無疑

　  潘石屹：市場面臨滅頂之災

　　“不管降還是不降，從數字上來說一定是漲的。”對于今年房價的走勢，在市場一片降聲之中，一向喜歡“放炮”的華遠集團總裁任志強，在昨天“中國地產新視角高峰論壇”上再出“驚人之語”。

　　對于由此判斷的理由，任志強在昨天的會上解釋說：“去年是從高往低走的一條線，今年的房價一定是從低往高走的一條線。所以，要說2009年的趨勢，最后一定是上漲的趨勢，即使在全行業虧損的情況下，我認為房價也一定是從低向上走的趨勢。”

　　潘石屹和馮侖算是悲觀派。他們都認為2009年的房地產市場走勢會更差。潘石屹說：“我很擔心，特別覺得更差的是住宅，尤其是離經濟適用房地理位置比較近的住宅，2009年和2010年壓力都會很大。我看政府出臺了一個政策，要在未來兩年內建上700萬套的保障性住房，700萬套是一個很大的數字，是一個天文數字。1997年香港收回之后，只宣布了一個要建8.5萬套相當于我們的保障性住宅，兩年之后香港的房價跌了50%。”

　　馮侖也很擔心保障房的建設會讓住宅市場離政府的愿望更遠。他說：“我今天最大的憂慮就是我們怎么樣來恢復市場，恢復市場參與者，特別是民營企業，私人投資者對這個市場的信心；再一個擔心是政府導向，把保障房變成福利房，把福利房變成白給，最后的結果就消滅了住宅的市場。”

　　樓市·數據

　　去年住宅銷量降一半

　　2008年全年商品住宅期房銷售約為6萬套，同比2007年下降了5成。業內分析人士認為，2008年的交易量降至5年來銷售最低谷。

　　數據顯示，2008年全年，北京商品住宅期房總銷售簽約量約為6萬套。根據每個月的實際銷售套數來看，上半年銷售套數初步能夠穩定在近每月6000套。隨后從8月份開始交易量出現較大幅度的下降。9月份北京建委將商品住宅期房和保障性住宅期房分開，商品住宅期房數據急劇下降，其中最低的9月份商品住宅期房的簽約量僅為2788套。隨后，11月和12月交易量出現了一定幅度的增加。

　　據了解，2007年北京商品住宅期房全年網上簽約約為12萬套，2006年則高達16萬套。(記者李海霞 邵澤慧 孟環)