三口之家面積低于84平方米，二套房小于144平方米，房貸就有望享受首套房利率最低7折優惠。2008年12月17日，國務院出臺刺激樓市新政策，對于已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，貸款利率、首付等可比照執行首套房標準。在上述政策出臺前，居民購買第二套房須首付四成，按揭貸款利率執行的是基準利率的1.1倍。

　　半個月過去了，成都二套房貸利率目前執行情況如何呢？昨天，工行、建行、交行、光大、深發展、興業等銀行成都地區個貸部門的工作人員表示，只要能在成都市房管局開具到“人均面積低于當地平均水平”的證明，成都的具體標準為三口之家低于84平方米，就可以為他們申請利率優惠，部分銀行的二套房貸利率最低能下浮到30%。而中信、招商、民生等銀行則表示，他們對二套房貸目前還沿用“首付4成以上、利率上浮10%”的政策，沒有優惠政策出臺。

　　銀行已有客戶遞交證明

　　昨天下午，記者以客戶身份到工商銀行某支行咨詢。一位個貸部門工作人員表示，目前只要能出具成都市開具的關于“人均面積低于當地平均水平”的證明，工行就可以按照首套房標準“首付兩成以上、利率最低下浮30%”為其申請貸款利率優惠。“目前，已經有一位客戶拿到證明前來辦理二套房手續，我們為他申請了貸款利率下浮15%，”該工作人員說，這位客戶此前有兩次逾期還款記錄，否則還可以為他申請到更低的折扣。

　　在紅星路二段的建設銀行，記者也了解到類似的信息。“二套房政策在最近一兩周開始松動了，”該行個貸部門工作人員表示，如果想辦到“下浮30%”的優惠，除了需要借款人提供房管局開具的證明、征信記錄良好以外，還要根據“房子所在樓盤、借款人的還款能力”等具體因素來綜合考評，到底是執行利率9折、8.5折還是7折利率。

　　房管局已開辟窗口辦理

　　記者隨后來到房管局，總服務臺工作人員表示，“人均面積低于當地平均水平”的證明可以到2樓28號窗口辦理。28號窗口的工作人員表示，只要是在成都五城區(含高新區)范圍內，購房人所購房屋為普通自住房且符合“原登記房屋人均住房面積低于當地平均水平”的條件，就可向市房屋產權監理處申請“出具改善型購房證明”。目前成都市最近公布的人均居住面積是27.89平方米，符合條件的市民只需帶齊相關手續，當場就可以開到證明。

　　三口之家低于84平方米才能辦

　　正在現場開證明的劉女士表示，她和丈夫住在一個32平方米的小戶型里。自從去年家里添了寶寶之后，房子明顯緊張起來。去年，劉女士夫妻倆一直想貸款買一套80平方米左右的房子，但是二套房貸“首付四成、利率上浮10%”的高門檻讓他們望而卻步。最近，劉女士到銀行咨詢后，才知道開具一個證明就可以讓房貸利率打折。

　　一位房地產業內人士表示，按照現在的家庭結構，一個三口之家只要居住面積低于84平方米，就適用二套房優惠政策。成都三口之家居住面積低于84平方米的群體應該是很多的，這將釋放很大一部分需求。某股份制商業銀行個貸部負責人認為，國務院出臺這個政策，其潛臺詞就是徹底放開對房地產信貸市場的約束，鼓勵商業銀行根據自身經營狀況發放貸款，“這其實就是把二套房政策放開了。”

　　二套房面積須小于144平方米

　　多家銀行工作人員表示，雖然二套房政策松綁，有望獲得“利率下浮30%”的最優惠條件，但購買面積必須要小于144平方米，首付的程度也可能在三成或更高的比例，這要具體問題具體分析。“如果二套房購房面積在144平方米以上，不僅沒有優惠，還可能會嚴格執行上浮10%的政策。”某股份制商業銀行工作人員說。

　　對于不符合條件的市民，怎樣才能避免二套房過高的房貸利率呢？據了解，如果首套房使用商業貸款，買二套房時可使用公積金貸款，利率較7折優惠后的商業貸款更低。如果首套房使用公積金貸款，在貸款全部還清后，還可使用公積金貸款購買二套房。(記者 鄭常莉)