昨天，第一太平戴維斯發布的數據顯示，隨著2008年上海甲級寫字樓供應進入高峰期，2008年年底全市甲級寫字樓平均空置率飆升至15.4%(2008年年初還只為5%左右)，在供應量集中的浦東陸家嘴，空置的寫字樓面積則超過25%。預計2009年全市甲級寫字樓空置率還將放大。

　　甲級寫字樓租金顯著下滑

　　目前上海甲級寫字樓租賃形勢可謂“屋漏偏逢連夜雨”。一方面是甲級寫字樓供應進入高峰期，明顯供過于求；此外，國際金融形勢動蕩導致大批租戶轉租或暫停租賃計劃。數據顯示，2008年全年上海甲級寫字樓新增供應83.7萬平方米(其中浦東地區61.9萬平方米)，達到歷年新高。而當年市場吸納吸量只為36.6萬平方米。在供應量明顯放大的情況下，截至2008年年底，全市甲級寫字樓平均空置率為15.4%，浦東地區則達到25.6%。“這種情況在去年年初是無法想像的”，第一太平戴維斯上海董事總經理劉德揚表示。他分析說，2004—2007年上海甲級寫字樓供應量與需求量基本持平，這期間租金穩定增長；2008年隨著供應量、空置率迅速放大，租金明顯下降。數據顯示，2008年一季度上海甲級寫字樓日租金維持在8.25元/平方米，而到了當年年底則下降到7.6元/平方米；全市租金水平下降了 7%(其中去年 4季度就環比下降9.5%)，其中陸家嘴、浦東竹園等區域租金下滑幅度最大。

　　　寫字樓市場目前還不算最壞

　　根據目前在建甲級寫字樓工程進度預測，2009年上海還將有75.4萬平方米(43.5萬平方米分布在浦東)的甲級寫字樓項目將竣工，因此目前上海甲級寫字樓市場進入“租戶市場”的序幕還只是剛剛拉開。

　　第一太平戴維斯預測：2009年上海甲級寫字樓空置率將攀升至20%以上，平均租金水平繼續回落5%—15%，日租金下滑到6元/平方米左右。劉德揚認為，“比起1998年亞洲金融風暴剛結束時上海甲級寫字樓近50%的空置率，目前還不是最壞的情況，無論市場機制還是開發商本身，都會更有效地調節，一些甲級寫字樓項目竣工期將延后”。他還表示，預計2009年還將有進一步房地產刺激政策出臺，例如具體落實“保險公司入市投資房產”、“開閘房地產信托基金”等方面；隨著市場調整，預計2009年三季度投資市場將再度活躍，而國內的投資機構將取代海外機構成為投資主體。(記者 劉 暢)