2008年12月29日～2009年1月4日，恰逢元旦小長(zhǎng)假，不少市民利用這個(gè)長(zhǎng)假看房選房，使得上周樓市人氣很足。但由于目前營(yíng)業(yè)稅的細(xì)則還未出臺(tái)，以及買賣雙方的價(jià)格矛盾依然存在等原因，導(dǎo)致這一周全市二手住宅市場(chǎng)看多買少。

　　二手房成交下跌

　　上一周，二手房成交量繼續(xù)下跌。根據(jù)市國(guó)土房產(chǎn)局每日成交初步統(tǒng)計(jì)，上周全市共成交二手住宅746套，成交量下降明顯，環(huán)比前一周跌幅為15.3%。具體到各區(qū)，除寶安區(qū)成交量上漲6.5個(gè)百分點(diǎn)外，其他各區(qū)均出現(xiàn)不同程度的下跌，其中，福田區(qū)成交量下跌最為明顯，跌幅達(dá)27.8%，其次是龍崗區(qū)和羅湖區(qū)，這兩區(qū)的成交量跌幅分別為20.2%和11.5%。

　　由于上周恰逢元旦小長(zhǎng)假，所以很多準(zhǔn)備購(gòu)房的市民均利用此假期到處看房，深圳樓市人氣較足。據(jù)世華各地鋪人員反映，小長(zhǎng)假期間，二手住宅看房量較平常增加了三四成，一些熱點(diǎn)片區(qū)的看房量增加達(dá)到五成以上。但看房量的增加并沒有帶來(lái)成交量的相應(yīng)增加。據(jù)了解，造成這種現(xiàn)象的原因主要有幾個(gè)方面：第一，營(yíng)業(yè)稅的細(xì)則還沒有出臺(tái)，不少客戶為了節(jié)省這筆稅費(fèi)，選擇暫緩成交，尤其是房齡在5年內(nèi)的物業(yè)成交較受影響；第二，受近期新政利好的影響，不少業(yè)主不愿繼續(xù)降價(jià)，但買家并不買賬，買賣雙方的價(jià)格矛盾依然存在，從而影響到物業(yè)的成交，這種現(xiàn)象近期在關(guān)內(nèi)表現(xiàn)尤其明顯。

　　新房成交主要在關(guān)外

　　新房方面，根據(jù)市國(guó)土房產(chǎn)局公布成交數(shù)據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，上周全市共成交一手房1464套，環(huán)比前周下降17.6%，成交面積135015平方米，均價(jià)每平方米12172元。

　　從全市各區(qū)看，寶安區(qū)以570套的成交量居首位，其次是龍崗區(qū)364套，南山區(qū)311套，福田區(qū)109套，鹽田53套，羅湖以50套的成交量居末位。具體到各個(gè)樓盤，上周溪山美地園、鼎太風(fēng)華社區(qū)七期、盛龍花園、天安高爾夫瓏園及卓越維港名苑均有不俗的表現(xiàn)，其中溪山美地園1月1日～4日連續(xù)4天的成交套數(shù)均居當(dāng)天榜首，4天共成交103套，7164平方米。

　　從單日成交看，1月1～3日成交套數(shù)在190套以下，其余4天成交都在220套以上，成交量最高的一天是12月31日293套。成交均價(jià)最高的一天是12月31日每平方米15309元，當(dāng)日均價(jià)高達(dá)每平方米30000元的天安高爾夫瓏園成交22套，拉高了全市均價(jià)。成交均價(jià)最低的一天是1月4日，當(dāng)天寶安、龍崗及鹽田三區(qū)的均價(jià)都在每平方米9000元以下，分別為8931元、7742元和8039元。

　　寫字樓租賃需求下降

　　上一周，寫字樓租賃市場(chǎng)需求明顯減少，市場(chǎng)價(jià)格走低，而買賣市場(chǎng)則繼續(xù)以質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的荀盤成交為主。受外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，在寫字樓空置率上升的情況下，預(yù)計(jì)今年1～3月二手寫字樓租售價(jià)格還有繼續(xù)下降的可能性。

　　據(jù)世華地產(chǎn)成交系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，上周寫字樓租賃市場(chǎng)需求明顯減少，成交量?jī)H為此前一周的一半。業(yè)內(nèi)人士表示，受外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，在租賃需求被抑制、寫字樓空置率上升的情況下，預(yù)計(jì)今年1～3月二手寫字樓的租售價(jià)格面臨著繼續(xù)下降的可能性。(記者 董超文 盧博林)

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