房貸機構(gòu)認(rèn)為，上海享受七折利率的存量房貸客戶可能不到三成

　　1月2日，招商銀行給上海的一名存量房貸客戶趙先生發(fā)送消息：“我行已于2009年1月1日將您的貸款利率從5.8725%調(diào)為4.455%。”小劉向貸款銀行咨詢獲知：2008年12月的月供為5659.07元，2009年1月只需要還款4767.43元,粗略估算，小劉享受了7.5折利率優(yōu)惠，而非預(yù)想的7折。

　　昨天，國內(nèi)一家大型房貸經(jīng)紀(jì)機構(gòu)負(fù)責(zé)人告訴《第一財經(jīng)日報》，在具體實施過程中，存量房貸客戶如何調(diào)息，考驗著銀行家的智慧：如果大規(guī)模“打七折”，銀行的業(yè)績勢必受到較大影響；如果某行調(diào)息門檻偏高，可能造成一大批存量客戶流失，涌向規(guī)定偏松的銀行。

　　該負(fù)責(zé)人稱，從目前的跡象來看，滬上能夠享受到基準(zhǔn)利率0.7倍的存量房貸客戶，可能達不到群體總數(shù)的三成。從市場面來看，上海存量房貸客戶享受7折利率優(yōu)惠往往需要具備幾個基本條件：調(diào)整前執(zhí)行基準(zhǔn)利率0.85倍優(yōu)惠、沒有拖欠還貸的不良記錄、貸款金額達到一定數(shù)字，這已經(jīng)把“打七折”圈定在一個較小的受惠范圍內(nèi)。

　　上海中原地產(chǎn)交易監(jiān)管部內(nèi)部人士昨天表示，在個人住房抵押貸款的“大戶”四大銀行當(dāng)中，農(nóng)行的態(tài)度較為明朗。一種方式是自動調(diào)整，即對初始貸款發(fā)放金額在30萬元(含)以上、原執(zhí)行利率為同期同檔次基準(zhǔn)利率0.85倍的貸款，原則上通過銀行內(nèi)部的計算機系統(tǒng)自動調(diào)整利率，貸款執(zhí)行利率自2009年元旦起下調(diào)為同期同檔次基準(zhǔn)利率的0.7倍。

　　國內(nèi)最大房貸經(jīng)紀(jì)機構(gòu)上海華燕置業(yè)發(fā)展有限公司總裁胡炯在接受本報記者采訪時表示，大銀行的存量房貸數(shù)額龐大，7折“閘門”不會輕易全面打開；中小銀行存量房貸規(guī)模小，在新一輪爭奪存量客戶的競爭中表現(xiàn)兇猛。一度在上海失勢的個人住房抵押無交易轉(zhuǎn)按揭，在個別銀行被重新激活。即如果存量客戶在原銀行不能享受0.7倍的優(yōu)惠利率，那么可能將貸款轉(zhuǎn)到其他政策相對寬松的小銀行。

　　除了無交易轉(zhuǎn)按揭低調(diào)復(fù)出，“還息不還本”房貸開始驚現(xiàn)上海樓市。胡炯表示，目前，上海部分中小銀行大膽推出“還息不還本”。該產(chǎn)品允許客戶在固定的一段期限(最長可達3年)內(nèi)不用償還本金，而只需要向銀行支付利息。部分中小銀行利用“還息不還本”房貸“挖角”他行的房貸生意。(葉國靖)

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