新年來臨，中國樓市卻并沒有因為牛年的到來而“牛氣”起來。《每日經濟新聞》昨日對京、滬兩地2008年12月份的新房銷售數據進行調查發現，盡管連出利好政策，但新房銷售依然不盡如人意。與去年11月相比，北京和上海的新建商品房成交量僅略有增長。專家認為，目前的銷售低迷還要延續半年左右。

　　北京房地產交易管理網顯示，北京去年12月期房成交套數為12032套，僅比11月增加了69套，成交面積較11月減少了3萬多平方米。

　　佑威數據通系統的數據顯示，雖然上海去年12月新建商品住宅成交量較11月增長了兩成，但國資收購的4樓盤卻占到了總成交量的7.8%。如果扣除上述大單交易，上海去年12月的新建商品住宅成交總量僅增加了10%左右。

　　佑威房地產研究中心副主任陸騎麟認為，上海去年12月商品住宅成交量僅比11月略有增加，主要原因在于：11、12月是市場淡季，同時市場觀望氛圍仍然濃厚。

　　北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少峰在分析北京新房成交低迷的原因時，也持相同的觀點，認為開發商和購房者僵持、拉鋸，造成新房成交量難有起色。鑒于兩地樓市成交低迷，開發商紛紛延后開盤時間。據搜房網統計，今年1月京滬兩地僅有20個項目面世。

　　陸騎麟說，整體經濟環境的趨勢，對樓市的影響很大。只有經濟恢復增長，樓市才能由熊轉牛。他認為，雖然中央和地方政府連續出臺政策救市，但大部分政策僅是對以往調控政策的“松綁”，真正刺激市場的優惠政策還很少。而另一方面，市場對政策更加依賴，相當一部分購房人群希望政府出臺更多的優惠政策。

　　同時，購房者依然期盼開發商繼續降價。事實上，目前北京和上海多數樓盤都已降價或通過附送面積等方式“變相降價”。根據此前的統計，上海的房價目前已降至2007年年底的水平。但這樣的降價幅度卻并不能讓購房者滿意。(楊羚強 成蕾）

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