猶如坐了一趟“過山車”，去年上海商品住宅成交量最終以銳減約57%收官。這一頹勢在南京及杭州這兩個長三角重鎮(zhèn)都有所顯現(xiàn)——當(dāng)?shù)厣唐纷≌�成交量前年分別下跌54.3%、約50%。

　　但同期三地商品住宅的價格并未下調(diào)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為“價格”與“成交量”已形成了“蹺蹺板”游戲態(tài)勢，商品住宅的銷量提升，必將以調(diào)低價格來拉動。

　　據(jù)上海佑威房地產(chǎn)研究中心發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，去年上海商品住宅成交897萬平方米，成交均價1.37萬元/平方米。同比成交面積下跌56.88%，均價則上漲32.52%。南京及杭州的商品住宅成交面積也都有逾一半下跌。本報從南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)了解到：2008年南京一共賣出4.24萬套新建商品住宅，和2007年成交9.25萬套相比少了5萬多套，同比下滑54.3%。而中原地產(chǎn)給本報提供的杭州樓市最新統(tǒng)計表明：去年杭州商品住宅共成交約208萬平方米，這比2007年同比減少約五成。

　　“壺口越來越大，但是杯子越來越少。”一位不愿透露姓名的分析師對本報如是形容目前上述三個城市在商品住宅銷售中所遇到的窘境。他認(rèn)為，目前的市場需求量已基本定型，在諸多政策的短期促進(jìn)僅帶來成交量“抬頭”之后，今年樓市成交激增的可能性極小。另外“存貨”的日益增加也將成為難以避免的問題。

　　上海佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟對《第一財經(jīng)日報》分析說，去年上半年上海內(nèi)環(huán)內(nèi)比較高端的樓盤成為銷售主力，成交量占全年總量的58%。但這一趨勢在下半年逆轉(zhuǎn)，最近幾個月統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，境外購房者已明顯減少。同期十幾個人同時購入幾十套房子的成交案例也基本消失。

　　作為佐證，上海臺慶房產(chǎn)對去年12月成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)：去年12月上海一手住宅成交量環(huán)比增長22.2% ，其中內(nèi)環(huán)內(nèi)成交量跌三成。該公司副總經(jīng)理陳史翎對本報分析稱：“投資需求、中高檔住宅依舊表現(xiàn)疲軟。”

　　據(jù)南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)：2008年銷售面積為444萬平方米，供銷比約為1.46：1。該市網(wǎng)上機(jī)構(gòu)則發(fā)布報告稱：2008年南京市剩余的待售商品住宅為51658套，按照去年銷售速度，大約可賣15個月。該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，2009年南京市商品住宅上市面積約為451.59萬平方米。這一新上市量加上2008年結(jié)余的待售量，2009年的南京樓市壓力依然很大。而截至去年年末，杭州市商品房存量約合3.2萬套，這遠(yuǎn)超過2007年年末可售房源的一倍。

　　“供應(yīng)的持續(xù)增加與需求的疲軟，已帶動一些新盤低開。這一態(tài)勢最近幾個月很明顯，很多樓盤都是在9月份之后開始緊急調(diào)低價格。降價的謹(jǐn)慎使得去年全年的均價相比2007年仍上浮了近四成。”中原地產(chǎn)品牌管理部總監(jiān)王慧對本報表示。她保守預(yù)計，接下來樓價仍有下調(diào)空間，如杭州下沙區(qū)在幾個月前還有售價1.1萬元/平方米的樓盤，但數(shù)月之內(nèi)該區(qū)域成交均價幾乎都在7000元/平方米左右。

　　陸騎麟則認(rèn)為：去年年底上海商品住宅成交量的回升與多數(shù)開發(fā)商降價有關(guān)。目前開發(fā)商應(yīng)緊跟市場趨勢，提升項目性價比來增加銷售，只有成交量回升到一定高度才能帶動價格回升。(郝倩)