近日，工農中建四大銀行傳出調整存量貸款利率，相關貸款人有望獲得七折房貸優惠的消息牽動著不少購房人的心。昨天，記者走訪多家中介公司看到，不少此前購房享受85折貸款優惠的房產業主前來咨詢相關細則。

　　一位陳先生說，他去年8月剛買好房子，結果10月政策就出現了變化。 “我貸了50萬元分20年等額本息還清，剛剛找中介算了算，85折和7折兩種優惠方案，最后差了將近6萬元的利息。這可不是筆小數目啊。 ”

　　21世紀不動產中介人士說，他們的信貸部門還沒有從銀行方面獲得具體執行細則。“這兩天確實有不少客戶來咨詢，今天在門店接待的就有7、8個，另外還接了10多個相關的咨詢電話。 ”該人士表示，銀行方面沒有獲得相關的正式書面通知，不過現在確實可以申請了。

　　中原地產的中介員工說，存量貸款的相關事宜尚不明朗，此外追逐低貸款利率而轉按揭的相關服務他們以前也幫客戶處理過，但數量并不多。而外環線一家太平洋中介人士則表示，他們系統內也有協助有需求的客戶辦理申請，主要還是針對首套普通住房，但目前他所在的門店還沒有實際經手。據其透露，他們對此無意過多涉及，主要還是為之前已在該門店購買房產的部分業主提供服務，“相當于對老客戶的一種增值服務吧，更多的是一些貸款公司會接這種活，甚至想找我們合作。 ”

　　一位貸款公司人士稱，目前四大行剛剛開始表態，具體操作中大多數申請者是否能成功以及能否最終享受到低至七折的優惠則未必。如果存量貸款享受七折優惠，則銀行存貸利差利潤空間將會壓縮，四大行的態度必然審慎。而一些中小股份制商業銀行為了贏得更多的業務則在政策上表現得更為靈活，目前中小商業銀行的“優惠轉按揭”房貸爭奪攻勢正是倒逼四大行政策松動的主因。貸款公司目前的主要業務則是協助存量房貸的貸款人選擇能提供更低貸款利率的銀行進行轉按揭。 “每做成一筆轉按揭客戶，銀行給我們1%-1.5%的傭金”。

　　“2008年最后一周，我就幫一客戶轉按揭爭取到了7.2折優惠，其間產生的手續成本也不需客戶承擔。 ”

　　中介人士也說，目前相關利率下浮可以申請，但最終結果很難說。雖然細則不明，但按以往的經驗，各銀行對于優質客戶的定義各有不同，其內部也對不同的客戶劃分能享受最低折扣的相應等級，對于律師、教師、公務員以及相關VIP客戶、大額存款優質客戶等有多種界定的優惠，“我們會根據客戶情況，選擇有最適宜的優惠政策的銀行”。(徐潔云)