空曠的大廳內(nèi)坐著三四位銷售人員，展臺(tái)模型前燈光陰暗，間或幾個(gè)看房人詢問房源信息。這是記者兩日來(lái)在多處樓盤接待中心親歷的場(chǎng)景。促銷是商家打動(dòng)消費(fèi)者的必殺技，但今年的元旦，盡管眾多項(xiàng)目開發(fā)商不遺余力地推出各種優(yōu)惠“套餐”，買房者卻不買賬。

　　經(jīng)歷了一年的低迷，元旦期間，北京樓市表現(xiàn)出少有的熱鬧。一方面，新房源集中上線。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，元旦三天新發(fā)布二手房源共255套，僅1月2日一天就批準(zhǔn)預(yù)售許可證6個(gè)，分別是陽(yáng)光城、西長(zhǎng)安中心、冠城·明敦道、天嬌園、鳳凰城和星河城V璽萌公館。另一方面，數(shù)十個(gè)開發(fā)商元旦推出多種打折促銷活動(dòng)，如超低特價(jià)房、送裝修送家電、送物業(yè)費(fèi)等。和開發(fā)商的熱情洋溢相反，購(gòu)房人表現(xiàn)得很是慎重，售樓處人少不說(shuō)，購(gòu)房人也更加挑剔，價(jià)格、地段、物業(yè)，每一方面都要權(quán)衡比較、精打細(xì)算。

　　“這個(gè)樓盤均價(jià)每平方米13500元，在這一片是很便宜了，但公攤大、住戶雜、沒有天然氣、物業(yè)費(fèi)又高，折算下來(lái)也不合適。”一位姓金的女士在東三環(huán)外一售樓現(xiàn)場(chǎng)對(duì)記者說(shuō)。另一位本來(lái)準(zhǔn)備買來(lái)做辦公的周小姐，在看完戶型圖后，也因覺得使用率不高而放棄了購(gòu)買打算。多看謹(jǐn)行已成為購(gòu)房人的普遍選擇。

　　“雖然開發(fā)商已表現(xiàn)出打折的誠(chéng)意，但因?yàn)榇蠹覍?duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)尚不明了，有些買房者仍存抄底心理，市場(chǎng)觀望還很嚴(yán)重。這也是為什么元旦三天，促銷深度有了，市場(chǎng)反應(yīng)卻沒跟上的原因。”嘉恒投資董事長(zhǎng)李磊如此分析。(李海霞 趙瑩瑩)

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　　二手房

　　集中過戶超兩成

　　本報(bào)訊 相對(duì)來(lái)講，二手房市場(chǎng)要比一手房略好些。多個(gè)中介表示，今年元旦，各個(gè)門店還有些人氣。但從成交量上，昨天上班后的工作日成交量反而更好些，據(jù)鏈家地產(chǎn)介紹，昨天二手房集中過戶量比平日超兩成，主要原因是，1月4日是本市營(yíng)業(yè)稅減免新政執(zhí)行后第一個(gè)工作日，一部分12月下旬的意向成交推遲到昨天才正式交易。

　　按照相關(guān)規(guī)定，2009年1月1日至12月31日，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。因此，部分2008年12月達(dá)到交易意向的買賣雙方把過戶推到了今年。

　　雖然，成交量比平時(shí)超出兩成左右，但并不代表二手房日子好過。“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部介紹，實(shí)際上涉及營(yíng)業(yè)稅調(diào)整的房產(chǎn)占到總體交易的三成左右，再加上前期暫緩過戶的交易雙方，需要集中過戶的交易幾乎比平時(shí)多了近六成，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高過昨日過戶增長(zhǎng)的數(shù)量，但由于營(yíng)業(yè)稅新政在2009年1月1日至12月31日這一年期間都適用，另外，也受大勢(shì)影響，因此營(yíng)業(yè)稅減免新政執(zhí)行后，二手房成交的增量并不明顯。