專家指點：現階段投資可選擇租賃市場活躍片區的樓盤，小戶型投入少回報高值得關注。如果是自住，則應關注樓盤自身素質，高素質是房價抗跌最重要法寶。

　　當退潮的時候，才知道誰在裸泳。

　　今天，在回顧2008年深圳房價走勢時，巴菲特的這句名言會讓人感觸良多。

　　據記者調查，關內四區二手房2008年價格跌幅20%～30%，關外則達30%40%，某些素質較差、炒作嚴重的樓盤跌幅降幅高達50%。

　　那么，一年來到底哪些區域房價最抗跌？它們價格堅挺的原因何在？2009年二手房置業應關注哪些區域？

　　新盤爭客殃及二手房

　　記者了解到，2008年以來房價跌幅最大的樓盤和區域，大多有以下兩個共同特點：首先是區域新盤供應量較多，開發商降價速度快，并爭奪二手房市場客源，對房價形成打壓。哪里新盤最多，哪里的價格戰就最慘烈。可以看到，從羅湖到福田及至南山，再到關外，隨著新盤供應次第增多，房價跌幅也逐漸加大。例如，羅湖福田新盤供應少，價格跌幅大概在15%～20%，而南山則由于新盤遍布全區，降幅高達30%以上。

　　其次是前幾年炒作過度，價格瘋漲，漲得快，跌得也就快，如龍崗中心城樓盤前幾年炒作大運會概念，一年來某些樓盤價格幾近腰斬。

　　空置率是重要考量指標

　　那么，該從那些方面考量抗跌樓盤？中原地產深港研究中心總監張偉認為，如果要看房價是否抗跌，最主要的是看空置率的高低，如果空置率低，那么表明自住的人多，投資客少，不太容易出現大面積、大幅度的房價下跌。某些一直以來成交都不活躍的樓盤，如蛇口的愛榕園、桃花源等，即使之前房價高企的時候，業主放盤量也很少，那么價格就顯得比較平穩，這些樓盤大多集中在老城區。

　　另外，就是考慮樓盤本身素質、所處地段、交通配套等是否完善、租賃市場是否活躍、未來城市規劃是否向好等因素。

　　投資自住各有側重

　　專家提示，如果現階段要投資，那么可以選擇租賃市場活躍片區的樓盤，如羅湖口岸、福田中心區、南山中心區等商業繁榮區域，空置率較低，小戶型單位租金高總價低，投入少回報率高，房價也比較抗跌。

　　如果是自住，則可以選擇素質高且是大社區的樓盤，例如在南山的后海、蛇口，或福田的梅林、彩田片區，都有很多不錯的選擇。尤其在關外，當地段優勢不明顯時，樓盤自身素質成為房價抗跌最重要法寶，例如萬科四季花城、百仕達花園、佳兆業可園等跌幅都較小。(陳相明 黃文波）