記者今天上午從有關部門獲悉，2008年本市二手住宅市場的交易總量為3.9萬套左右，與前年相比降幅高達46.4%，這是自2000年以來我市成交量最低、同時也是降幅最大的一年。二手房市場成交價格總體表現漲幅趨緩、小幅振蕩，全年交易均價5272元/平方米，其中中心城區成交均價為6834元/平方米，環城四區4554元/平方米，郊區縣2754元/平方米。

　　據悉， 去年本市二手住宅的平均交易價格漲幅逐漸趨緩，并在第二季度開始出現振蕩局面，最終使得全年的交易均價維持在小范圍內波動。我愛我家天津區域市場研究中心人士分析認為，自去年年初起，市場被觀望氣氛籠罩，且隨著全球經濟衰退，觀望氣氛日漸濃厚，購房需求大幅萎縮。從供需雙方來看，市場需求的萎縮直接導致房源的供給剩余，但基于區域、配套及現房三大傳統優勢，二手房均價的降幅小于一手房。隨著全市區域發展的變化，二手房的區域格局也在逐漸變化，中心城區不論其地理位置的優越，其二手房市場的成交以絕對的優勢居于主流地位。

　　此外，統計數據顯示，從去年的成交居室及面積分布中，90平方米以下一、二居室戶型成為交易的絕對主力。全年成交中60平方米以下房源占總體成交的47.8%，60至90平方米區間內房源成交占比31.5%，二者共計達近80%。全年總價在80萬元以下房源占總體成交的八成以上，其中40萬元以內房源占比39.1%，40萬至60萬元區間內房源占30.9%，60萬至80萬元區間房源成交比重為16.5%，而80萬至100萬元以及100萬以上房源比重呈遞減趨勢，分別占比8.1%和5.4%。業內人士預計，隨著經濟形勢的走向及國家對購買中小戶型的政策優惠，中低端價位房源將繼續成為成交主力，加之房價進入了下行區間，二手房價格仍有下探的趨勢，預計本市二手房成交總價區間格局或將逐漸發生變化。(記者 劉英潮)