經(jīng)歷了寒氣襲人的2008年，北京中介行業(yè)格局已悄然生變。

　　據(jù)我愛我家副總經(jīng)理胡景暉估計(jì)，目前北京房屋中介的門店數(shù)量已經(jīng)從最高峰的3500家銳減到2000家左右，一年間相繼關(guān)閉的門店數(shù)量達(dá)1500家，占行業(yè)總數(shù)的40%以上。

　　更為重要的是，伴隨著順馳不動(dòng)產(chǎn)、千萬家等相繼退出二手房資金監(jiān)管，北京具備二手房交易能力的中介公司已由56家銳減至28家。

　　而從具有從事“存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)”資格的房屋中介2008年11月實(shí)際網(wǎng)簽量來看，只有鏈家地產(chǎn)、我愛我愛、 中大恒基、中原地產(chǎn)四家超過百套。其中，鏈家地產(chǎn)以1384套的簽約數(shù)量獨(dú)占鰲頭，比排名第二位的我愛我愛多出一倍多。

　　顯然，經(jīng)過一年的行業(yè)洗牌，北京中介市場(chǎng)的壟斷局面已然形成。

　　行業(yè)洗牌加速

　　“這段時(shí)間除了偶爾做些兼職外，其他大部分時(shí)間都閑賦在家。既然已經(jīng)到年底了，索性等明年開春再找工作。”面對(duì)記者，蘇波(化名)沉重地嘆了口氣。

　　蘇波曾在北京一家知名中介從事市場(chǎng)調(diào)研工作，11月底，他和同部門所有同事都收到了“部門撤銷”的裁員通知。事實(shí)上，這份“通知”早已在蘇波意料之中，只是來的速度比預(yù)計(jì)的要更快一些。

　　“成交量的持續(xù)下滑嚴(yán)重影響了公司的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，在我們之前，已經(jīng)陸續(xù)裁掉好幾撥了，好幾個(gè)部門都甚至被‘連鍋端’了。”蘇波說。

　　12月中旬，蘇波回到不久前剛離職的公司辦理相關(guān)手續(xù)。這個(gè)昔日客流如織的辦公樓如今門可羅雀，生意寥落。

　　據(jù)蘇波回憶，在前幾年市場(chǎng)火爆時(shí)，盡管公司在北京的市場(chǎng)占有率僅為1%左右，同中介大鱷鏈家地產(chǎn)40%以上的市場(chǎng)占有率差距甚大，但這也足以讓公司獲利頗豐，月成交量最少在兩位數(shù)以上。

　　然而自進(jìn)入2008年以來，市場(chǎng)交易每況愈下。月成交量都是在個(gè)位數(shù)上徘徊，且通常不會(huì)超過5筆。

　　用蘇波的話說，“在最低潮的時(shí)期，公司手頭上的現(xiàn)金甚至已經(jīng)無法支撐后兩個(gè)月業(yè)務(wù)運(yùn)作了。”

　　資金鏈的緊張迫使蘇波所在的公司大量關(guān)閉門店，僅一年的時(shí)間，門店數(shù)量就縮減了50%左右。

　　除此之外，當(dāng)初頗引以為豪的資金監(jiān)管也被迫退出，這意味著公司已經(jīng)失去了完整從事二手房交易的能力。

　　壟斷苗頭初顯

　　蘇波所在公司的處境不過是全國(guó)大部分中介公司的一個(gè)縮影。市場(chǎng)的持續(xù)低迷令許多中介公司紛紛關(guān)閉門店，甚至退出資金監(jiān)管，以收回100萬元保證金來力求自保。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)顯示，截至2007年年底，北京市具備資金監(jiān)管資格的中介企業(yè)為56家，而自2008年年底至今，北京已經(jīng)先后有28家中介公司退出了“資金監(jiān)管”。

　　而即使是曾經(jīng)被評(píng)為北京市一級(jí)資質(zhì)的千萬家、順馳等大型中介公司也在不久前宣布退出資金監(jiān)管體系。

　　“今年的二手房交易量確實(shí)下降明顯，不少大公司都對(duì)店面進(jìn)行調(diào)整，很多小公司被清退出市場(chǎng)。退出資金監(jiān)管和當(dāng)前不少公司的資金緊張有關(guān)系。”北京千萬家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理華國(guó)強(qiáng)坦言。

　　值得一提的是，二手房市場(chǎng)的冷清將原本差距較大的中介行業(yè)進(jìn)一步推向了兩個(gè)極端。

　　2008年11月份的北京二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，鏈家地產(chǎn)以1384套的驚人網(wǎng)簽量獨(dú)占鰲頭，比排名第二位的我愛我愛多出一倍多。而網(wǎng)簽量“交白卷”的中介機(jī)構(gòu)有8家，占比36%；有7家中介的網(wǎng)簽量不足10套，占比30%，兩者相加后的占比超過一半，占比達(dá)到了66%。

　　顯然，具有從事“存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)”資格房屋中介，有近七成面臨生存窘境。

　　“由于中介行業(yè)本身就比較亂，所以購(gòu)房者一般都愿意選擇規(guī)模大的中介公司。現(xiàn)在市場(chǎng)行情不好，中小公司越來越難生存，大公司就更能借機(jī)擴(kuò)大市場(chǎng)份額了。”蘇波說。(吳雅卿）