“一口價”單位折扣高達18.8萬元，元旦購房送金牛，開盤當天成本價發售……元旦三天假期作為2009年的第一個小長假，也是“國三條”出臺后的第一個長假期，廣州樓市的爭客戰此起彼伏。雖然新貨新盤并不多，但開發商亮出了花樣繁多的促銷措施，元旦樓市在熱熱鬧鬧中度過了三天，雖然還看不出具體的成交數據，但估計可以延續這兩月近8周緩慢回升的態勢。記者多方探市發現，盡管中心區樓盤價格穩守萬元之上，受到買家認可的那些依然是單價7000～8000元/平方米的樓盤。

　　據估算，2009年廣州十區新增供應約5.3萬套，加上4萬余套余貨，預計全年可售貨量逾9萬套，供貨量依然充裕。在政策暖風、交易暖風的頻頻吹拂之下，2009年的樓市是“俯臥撐”還是“鯉魚挺”；將會觸及6300元/平方米的底線還是到達9000元/平方米的均價？各路專家進行了大討論。

　　成交

　　哪些樓盤好賣？單價7000～8000元

　　記者走訪廣州各大在售樓盤發現，元旦期間，賣得最快的還是那些單價在7000元/平方米左右的樓盤。天河區的寶翠園和瑜翠園作為龍洞一帶的主力樓盤，單價都是在7000～8000元/平方米左右，成交速度極快。寶翠園均價8000元/平方米，元旦期間推出了部分特惠產品，成交可享受最高2.5萬元的置業禮包，因此吸引了不少人氣。銷售人員介紹，元旦假期頭兩天特惠單位成交超過三分之一。

　　而瑜翠園人氣則更高。該盤的錦苑組團均價7300元/平方米，新推的駿苑組團均價則為6800元/平方米，元旦期間還推出了多重優惠措施，適婚一族購買該樓盤產品可以享受4萬元的優惠。此外，還針對自駕車前來的看樓者贈送100元加油卡的活動。據銷售人員介紹，在這些優惠促銷的帶動下，元旦頭兩天該盤成交接近30套。

　　位處白云區的嶺南新世界，由于現場舉辦了豐富多彩的活動，也吸引了不少市民參與，前來看樓的客戶也不少，其中以自駕車族居多。3日下午記者在銷控表上看到，經過2天半的消化，推出的80套單價8000多元/平方米的新組團單位，已售出超過七成。

　　在番禺區，南國奧園推出的果嶺八號高層單位，雖然整體均價達5800元/平方米，部分高層單位的單價突破了6000元/平方米，但每天依然有近10套的成交量。廣州雅居樂花園推出30多套5500元/平方米的一口價單位，但在實際成交中，卻是7000元/平方米左右的單位最熱銷。最新統計顯示，元旦三天該盤實際成交了30多套單位。此外，富力桃園的總價在70～85萬元區間的兩房及三房單位是小長假的銷售主力，三天時間售出40套。

　　陽光家緣的統計數字顯示，在1日～2日兩天時間內，全市10區成交量排在前三位的區域分別是番禺、增城和白云區，成交套數分別為95套、84套以及71套。在這實際的成交量當中，單價在7000～8000元/平方米左右的樓盤仍是成交主力，可見市民最能認可的價格區間正是7000～8000元/平方米左右。

　　價格

　　中心區樓盤價格：仍堅守萬元大關

　　記者在采訪中發現，老城區的樓盤雖然說是有各種優惠，但單價依然保持堅挺，并沒有明顯的下調。以寶崗大道沿線在售的富力金禧花園、翠城花園、可逸豪苑三個樓盤為例，目前的單價依然維持在1.15萬元/平方米左右的水平，可以說基本上與開盤時的價格相差無幾，部分單位由于景觀樓層比開盤時的單位要優勝些，因此現在的單價更是比開盤時高出了1000元/平方米左右。

　　位于中山大道的駿景花園雖然在元旦期間只接受買家登記，但單價在1萬～1.2萬元/平方米區間的新組團依然吸引了過百名的買家進行了認購登記。此外，像位處黃沙的逸翠灣這類地鐵上蓋物業，雖然說在元旦期間有價值4000元左右的金牛相贈，但價格也依然堅挺，維持在去年12月推新貨時期的水平，總體均價約1.6萬元/平方米左右。

　　而位處天河中心區域的東方新世界，由于是天河區的熱銷盤，因此，目前均價也仍然穩居在1.4萬元/平方米的水平上。但盡管如此，看樓客也依然絡繹不絕地前來，記者在2日下午5時多前去看樓時，仍然有不少看樓者在等待參觀樣板房，而且看樓還需拿號排位，在記者離開該盤時，留意到號碼已經排到了90多號。

　　在元旦期間，一些老城區的樓盤為了增強買家的信心，甚至打出了不降價的承諾。位處荔灣老城的新盤新城市逢源軒的開發商就在聲明中表示，為保護購房者的利益，使房子保值升值，承諾不降價。聲明還指出，若業主發現在樓盤發售至交樓期間出現降價的情況，發展商將會100%補償降價差額給業主。

　　人氣

　　優惠不論大小都有看樓者“捧場”

　　記者發現，元旦期間，不少樓盤的看樓客都明顯增加。

　　元旦第一天，清新恒大金碧天下開盤，沿襲之前恒大御景半島及恒大山水城的開盤做法，該盤再次以“園林實景＋準現樓＋精裝修”、“開盤必特價、特價必升值”，加上明星助陣的營銷策略，并以額外特別8.5折成本價發售，吸引了近萬購房者到場。據悉，該盤當天的銷售額達2.5億元。

　　位于寶崗大道的富力金禧花園，雖然在元旦期間沒有新貨推出，但開發商卻亮出了“一口價”單位折扣高達18.8萬元的招牌，推出了30套“一口價”單位，也吸引了不少市民的眼球。據最新統計，元旦三天，該盤除了30套“一口價”單位全數售罄以外，還額外售出了加推的28套“一口價”單位。

　　同是寶崗大道的翠城花園，雖然沒有大幅優惠推出，不過，下訂的買家只要有舊業主介紹，而且按時簽約的話也能享受額外的5000元優惠，同時，舊業主還可獲贈2000元的物業管理費。記者現場所見，不少看樓客都是一家大小前來看個仔細。位于廣州大道南的羅馬家園在元旦期間同樣也沒有特別多的優惠推出，但“9000元/平方米一口價”的單位也同樣賣出了20多套。

　　今年樓市走向大PK

　　是“俯臥撐” 還是“鯉魚挺”？

　　悲觀論：將在底部徘徊

　　廣州社科院科研處處長彭澎表示，2009年樓市在底部徘徊的可能性較大。最近國家集中出臺一系列樓市救市細則，總的感覺是，“地方慌了、中央松了、購房者樂了、開發商煩了、銀行順了。”中央政府還會出臺有關促進房地產發展的政策，放松對房地產的政策管制將與“積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策”一致，保障性、普通型、自住型、改善型等仍是政策的主題詞。在這個過程中，地方政府會更積極一些，也會更激進一些，畢竟財政減收的壓力越來越大。

　　彭澎認為，2009年房價會見底，由于政策的影響，見底的速度可能會比原先的預期快一些；由于經濟面的復蘇時間至少需要兩三年，加上經過這一次沖擊，人們多少會理智一些，因此房價在底部盤旋、徘徊的時間會長一些。2009年的房價走勢將表現為：上半年見底，并出現明顯的成交量恢復；下半年房價可能有所反彈，但高度不會太大，而且有起伏。

　　周期論：處于熊市第二期

　　“2009年樓市肯定是熊市，現正處于‘熊市第二期’。”雖然中央頻頻出臺利好政策，資深銀行業人士梁東暉對2009年樓市走向依然維持之前的觀點。他表示，在“熊市第二期”，偏遠樓盤樓價反彈乏力，不斷向下，而藍籌樓盤(中心城區樓盤、市中心附近的江景盤等)的樓價或偶有反彈，但大方向仍是向下，時間很漫長(約一年左右)。當藍籌樓盤明顯下跌時，樓市才進入“熊市第三期”尋底，“熊市第三期”也非常漫長(約一年)。所以，2009年買房是很難保值的。

　　在他看來，廣州2008年年底樓價比10月份有所反彈的具體原因：一是部分私企老板關停企業后為資金尋出路，見到樓價已經從高位明顯回落，進場抄底；二是有部分人士發了年終獎，投資渠道有限，選擇買樓置業。這些短期購買力根本無法支撐樓市重新走強，應屬“熊市第二期”的藍籌樓盤反彈，修正過快的跌速而已，當反彈至年度均價附近后，樓價應會再度回落，這叫“吻別”。相信樓價“吻別”9字頭后會再落一個臺階。

　　樂觀論：新十年的第一年

　　廣州維森置業有限公司董事長張維倫看來，現在的房地產市場已經進入僵持狀態：老百姓說：降價才是硬道理；老板們則說：誓死要做豬堅強；因為意見不統一，后果很嚴重。

　　張維倫將2009年樓市分為四季：2009年的春天將是冰火兩重天：政府救市政策接踵而至，在3月的“兩會”期間達到高峰；百姓降價預期日益高漲，房價在倒春寒中初探底；銀行信貸資金雨天抽傘，產業資金政策全面放開；開發商降價套現。而經過夏天的“上躥下跳”和秋天的“爛尾房價二次探底”，2009年的冬天或者是傳說中的暖冬。

　　張維倫總結說，2008年的樓市是“自由落體”，2009年應該不是“俯臥撐”，希望能成為“鯉魚挺”。因為經過長達五年的累積，老百姓憋了五年的購房需求將在2009年爆發，有可能成為一個新的十年期的第一年。

　　新建住房創六年最低全年房源仍然充裕

　　廣州經緯行研究中心估計，受2008年縮減開工影響，2009年的新增貨量將創六年來最低。根據對廣州全市的樓盤跟蹤監測估計，廣州十區2009年新增供應約5.3萬套，計560萬平方米，比2008年下降35.7%。不過由于2008年市場低迷，在售余貨及抵押房多，余貨約有4萬多套，加上2009年新推貨量，預計2009年廣州十區全年可售貨量逾9萬套，供貨量依然充裕。在供應結構上，上半年以中小戶型為主，中小戶型供應約占六成；下半年，隨著90/70的政策或有放松，中小戶型比重略有下降。

　　去年末廣州樓市交易連續8周走強

　　來自經緯地產的統計數據表示，廣州樓市自去年10月底最后一周跌到谷底僅698套的成交量之后，自11月份以來已連續7周走強，十區兩市的周交易量一直維持在1200多套，去年12月中旬已接近2000套。來自焦點房地產的數據顯示，廣州去年12月31日單日成交量高達308套，去年12月一掃樓市去年9月份僅3844套的低量，高過6000套，高達7693套，成為2008年的月度成交冠軍。

　　消費群正在收縮？

　　在消費環節上，廣州市同創卓越投資顧問有限公司趙卓文表示，現在樓市的基礎消費結構已經受到破壞，富豪們的資產都縮水了，忙著自救；有點積蓄的中產階級在股市套住了，成了“無產階級”。投資熱情在消退，現在只能依靠剛性需求，但不少廣州人已經有一套房，2009年還有不少保障房出來，商品房市場在收縮。因而“2009年的樓市是很難恢復的”，他將6300元/平方米設為廣州樓市的底線。(王荔玨 黃濤 龍蕾 陳白帆 蔣悅飛)