本報(bào)訊 南京地產(chǎn)新政于本月1日實(shí)施后，買房人最關(guān)心的莫過于自己交納的契稅究竟何時(shí)可以按比例返還。記者昨日從南京房管局獲悉，由于房產(chǎn)登記部門明天開始對外辦公，因此老百姓的契稅補(bǔ)貼最快下周內(nèi)就能領(lǐng)到。

　　南京市民朱先生昨天跟中介公司簽下了二手房的購房合同，他打算等明天房管局上班后，就去華僑路上的房產(chǎn)登記交易中心辦理登記。“這次新政里面不是說了嘛，二手房的時(shí)間點(diǎn)有兩個(gè)，一個(gè)是合同的簽訂時(shí)間，一個(gè)是登記受理的時(shí)間，都要在1月1日以后，我都符合。”朱先生還告訴記者，他新買的房子只有80多個(gè)平方，按照新政的規(guī)定先交1%，政府再補(bǔ)貼1%，實(shí)際上就是“零契稅”，他說自己現(xiàn)在最想知道什么時(shí)候可以領(lǐng)到政府返還的1%。

　　南京市房管局相關(guān)人士表示，新政是從本月1日開始執(zhí)行，其中商品房是按合同的鑒證時(shí)間。“實(shí)際上商品房從辦理合同鑒證到交納契稅，時(shí)間間隔少則半年以上，多則一兩年，因此還是二手房最先享受到實(shí)惠。”該人士告訴記者，以朱先生為例，他如果在明天辦理了二手房的登記(即交件)，最多不超過十個(gè)工作日，他就可以“收件”，同時(shí)交納房產(chǎn)契稅。與南京市去年10月份實(shí)施的購房補(bǔ)貼發(fā)放流程相類似，購房者屆時(shí)持《契稅補(bǔ)貼發(fā)放通知單》、身份證明、房屋所有權(quán)證、契稅完稅證到專項(xiàng)窗口領(lǐng)取轉(zhuǎn)賬支票，再到指定銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理領(lǐng)款手續(xù)。按照流程所需的時(shí)間推算，南京市民最快下周內(nèi)就能領(lǐng)到契稅補(bǔ)貼。

　　根據(jù)新政的規(guī)定，除了90平方米以下“零契稅”，市民購買90-144平方米的房產(chǎn)交納1%，政府補(bǔ)貼0.5%；購買144平方米以上或容積率小于1的，交納3%，政府再補(bǔ)貼1%。此外，購買2年以上房源轉(zhuǎn)讓時(shí)，普通住宅免征5.55%的營業(yè)稅，非普通住宅按房價(jià)的差額征收；在個(gè)人所得稅方面，滿2年的房產(chǎn)所交納的個(gè)稅可獲40%的補(bǔ)貼，滿5年且為家庭唯一住所的免征個(gè)稅。 (馬祚波)