京城寫字樓市場正呈現出“離心”式外延趨勢，受金融風暴影響，企業成本壓力驟然增大，許多外資企業紛紛從CBD等高成本區域辦公樓中出逃，選擇更具性價比的商用物業，如東部雙井區域、西二環泛金融街區域等高端辦公物業。從近期寫字樓交易狀況中記者了解到，因兼具價格成本與區位優勢，西二環泛金融街區域高端寫字樓正成為企業選址的新寵。

　　11月中旬，地處西二環的光大國際中心1號樓再次受到大客戶青睞，單筆成交達5000平方米，備受業界關注，而其另外兩棟商業辦公樓早前已被成功整售。而與之對應的是，在一個多月前，受金融危機影響，世界知名企業摩根斯坦利、高盛等暫停了在金融街核心寫字樓英藍國際金融中心的擴租計劃。

　　寫字樓租售市場冷熱不均的背后，是企業對運營成本的長遠考慮。“區域集聚效應已使金融街物業成本過于高昂，我們將選址方向確定在泛金融街區域，主要是看好這里便利的交通環境和優惠的辦公成本，有利于本公司的可持續發展。”剛租下了光大國際中心整層物業的某金融投資公司負責人說。

　　所謂泛金融街區域的范圍，一般是指金融街周邊輻射區域，東至西單商業區，南至長安街，沿西二環向西、北擴展的沿線區域。金地產機構調查數據顯示，目前東三環沿線寫字樓平均售價3萬／平方米，最高售價達到6萬多元／平方米，租金平均為250元／平方米／月，最高達到432元／平方米／月；而環線位置更優的西二環泛金融街區域同級寫字樓，最高售價與前者均價相當，平均租金約在175元／平方米／月，二者相比，后者的購買、租賃價格極具誘惑力。

　　專家表示，低成本優勢的顯現，既讓泛金融街區域寫字樓項目加快了銷售步伐，又為企業節約了大量成本，引發了不少大企業出逃傳統區域寫字樓，轉向落戶性價比更高的泛金融街區域，大客戶落戶光大國際中心即是很明顯的案例。與光大國際中心相距不遠的國投大廈，就在其落成不久先后迎來了中國國電與中國石油天然氣勘探開發公司兩個大型企業的入駐，而希爾頓酒店則最終選址朗琴國際，該項目正處于泛金融街區域的南延線。

　　西二環便捷的交通也是泛金融區吸引企業的另一要件。在某內資銀行工作的王小姐每天從地鐵2號線車公莊站下車后，走路不到一分鐘就能進入位于光大國際中心的單位，“這里的位置相當不錯，而且就在地鐵邊上，根本不用擔心交通擁堵，并且我們去金融街一些單位辦事也很方便。”

　　一位多年研究城市經濟的專家告訴記者，“在講求效率與速度的現代社會，區位與交通因素已成為企業選址的重要決定因素。如CBD和金融街這兩個區域最初的興起與壯大，就和軌道交通樞紐的設立不無關系。”優越的區位優勢不但吸引了眾多國內品牌企業，而且安科特納、皇家太陽保險、安薩爾多等世界500強企業也已落戶于此，其中部分客戶是從金融街搬遷至此的。此外，西二環的各種配套也日臻完善。

　　金融街區域外擴，使得一些企業將目光轉投向泛金融街區域，目前金融街北面的光大國際中心、國投大廈，以及金融街南面的朗琴國際、貴都國際中心都吸引了眾多企業的目光。企業對于品質辦公物業旺盛的需求與購買力從近期光大國際中心等項目銷售情況可見一斑。

　　“一是成本優勢明顯，二是項目的建筑結構等品質方面并不比金融街核心區域差，此外項目雖然不在金融街區域內，但入駐企業同樣可以享受到金融街區域的相關優惠政策。”剛從金融街核心區域搬至光大國際中心的某內資企業負責人表示。

　　根據規劃，金融街外擴方案已初步確定，未來其面積將達到4.77平方公里，“在可預見的未來，今日的‘泛’金融街區域必然成為未來新的商業辦公區，區域內商業物業的輻射力將顯著增強，優勢及利好勢必將進一步凸顯。”金地產機構總經理周金旺如是說。(陳雪根)