12月22～28日這一周，由于深圳關于營業稅的征收細則還沒有出臺，不少客戶為了等到細則出臺后過戶，以減免這部分交易稅費，因此延緩成交，導致上周成交量出現明顯下跌。

　　根據市國土房產局每日成交統計，上周全市共成交二手住宅881套，成交量下降明顯，環比前一周跌幅為19.3%。其中寶安、龍崗和南山三區的跌幅最為明顯，環比跌幅分別為32.1%、31.7%和25.2%。

　　業內人士表示，本周成交量出現明顯下跌，其主要原因在于兩點：第一，深圳目前還沒有出臺營業稅的征收細則，因此不少客戶為了減免這部分稅費，延遲過戶時間，希望等到細則出臺后過戶；第二，目前臨近年底，新房的降價促銷，也分流了不少二手住宅的潛在買家，尤其是新盤供應比較充裕的寶安、龍崗和南山三區的表現最為明顯，這也是本周這三區二手住宅成交量出現明顯下跌的主要原因。

　　臨近年底，一直是傳統的租賃淡季。而今年受金融危機的影響，不少租房者提前離深，或者削減租金預算等因素，導致今年的租賃市場更為冷清，租賃需求明顯減少。即使有部分急于出租的業主，調低租金水平，依然乏人問津。據世華地鋪人員介紹，目前有些片區租賃物業的空置率明顯上升，不少物業的租金降幅超過10%，尤其是關外物業的租金下跌更為明顯。

　　12月22～12月28日，全市商業市場表現比較平穩。據世華地產成交系統統計，上周二手商鋪市場成交延續了兩個月以來的基本狀況，買賣及租賃市場成交均以住宅底商為主。從成交商鋪的區域來看，關外住宅底商所占的市場份額大于關內，并且多是一些發展成熟、比較知名的小區商鋪受市場歡迎。關外兩區成交量占據總成交量的90%以上。

　　從目前的市場狀況來看，在全市住宅成交量沒有完全回暖的情況下，不少樓盤配套的住宅底商銷售也受到影響，一手商鋪存量不斷增加，尤其是在新房供應量較大的關外兩區，商鋪供應量充足，造成住宅底商整體成交均價呈下降趨勢。有關人士表示，隨著全球金融風暴對實體經濟的影響面逐漸擴大，預計明年商業市場的需求也將有所萎縮，而在供應量充足的情況下，顯然市場價格缺乏上漲動力。(記者 董超文)