一二手房倒掛使周邊區域二手房價格大降。記者近日走訪中原地產、鏈家地產、美聯地產、中大恒基等多家房產中介了解到，由于近期低價入市新盤較多，促進區域周邊二手房價格也隨之降價。

　　遠洋·沁山水、海棠公社作為近期入市的兩個低價新盤，讓周邊二手房價格出現較大幅度下降，為表現最為強烈的兩個區域。

　　記者發現

　　受新盤影響二手房直降

　　近日，記者在中原地產遠洋山水分行的宣傳櫥窗看到，為吸引二手購房者，公司打出了“受附近新盤開盤影響，本部部分二手房價格直降2000-3000元”的促銷廣告。“我那套房怎么樣了？”在記者采訪時，遇到了遠洋山水一期業主李先生，這是他兩個月來，第3次來門店。

　　李先生告訴記者，他10月準備出售一套58平方米的一居室，報價75萬元，遠洋·沁山水11月低價開盤后，他只能降低報價到69萬元，“沁山水的位置本來就比這邊更好，不降價怎么賣！”李先生無奈地搖搖頭。

　　除此以外，位于東五環附近的海棠公社也在11月低價入市，記者在其周邊房產中介了解到，各中介公司針對新盤低價入市均推出特價房源，“我們這兒有便宜的小戶型”，是記者聽到各門店業務員說的最多的一句話。

　　記者走訪了解到，目前兩項目周邊區域價格有15%左右的降幅。

　　原因分析

　　一二手房倒掛的連鎖反應

　　“商品房賣那么便宜了，房主不得不降價了。”中原地產遠洋山水分行業務員張楠告訴記者，在遠洋·沁山水11000開盤后，比周邊二手房低千元，很多房主開始松動二手房報價。“同一區域的二手房價格低于商品房5%-20%左右，才應該是正常的市場規律。”北京中原三級市場部副總經理宮萍表示，目前新盤周邊二手房降價，這是“一二手房倒掛現象”的一個連鎖反應。

　　她表示，二手房價格進行適度調整屬于正常情況，二手房價格高于商品房情況不會長期存在。

　　石景山區域新盤與二手房價格對比表(元/平方米)

　　項目名稱 11月價格 現價格

　　★遠洋·沁山水 11000(開盤價) 11800(12月二次開盤價)

      遠洋山水 13000-15000 11000-13000

      時代蘆峰 13000 12000

      京漢旭城 13000 11000

      重聚園 11000 9000

      永樂小區 11000 10000

　　二手房區域價格

　　11月12500 現在10700

　　●區域點評

　　石景山區域由于遠洋山水的進駐帶動周邊二手房價格虛高。沁山水項目位置比遠洋山水優越。而遠洋山水項目三、四期緊鄰蓮石路，噪音比較大。

　　隨著該區域主要項目遠洋山水的大幅降價，未來這一區域還有降價空間。

　　五方橋區域新盤與二手房價格對比表(元/平方米)

　　項目名稱 11月價格 現價格

　　★海棠公社 特惠價7800(12月開盤)

    富力又一城 10000 9500

    華僑城 12000 11500

    萬科青青家園 10500 9500-11000

    柏陽景園 9500 9000

    京城雅居 12000 11500

　　二手房區域價格

　　11月10000現在8500-10500

　　●區域點評

　　五方橋區域二手房價格漲幅相比其它區域并不算虛高。

　　隨著區域周邊配套的逐步完善，海棠公社的價格將會有一定幅度的上漲，同時地鐵6號線的逐步落成，將帶動周邊二手房價格降幅趨緩，五方橋區域二手房降價將是短暫的。

　　★為新盤，其余均為二手房(數據來源：北京中原三級市場研究部)

　　專家點評

　　調整中回歸到合理價位

　　北京中原三級市場部副總經理宮萍則表示，商品房低價入市使購房者的目光多集中在一手房項目上，但隨著消費者對一手房項目的了解發現，低價的房屋數量有限，且戶型、面積等方面受到很大限制，因此眾多未能買到低價一手房的消費者轉而繼續關注二手房市場。

　　在這個過程中，二手房受到之前一手房項目低價入市的影響，部分區域的二手房虛高價格會出現下浮，這會讓消費者可選擇余地更大。

　　另外，漢博顧問執行董事王永表示，在目前的房地產市場低迷的情況下，一二手房都將在調整中重新考慮定價。整個房地產的調整將持續至少兩年的時間，最終調整到正常合理的價位。他表示，目前的調整階段，投資型購房者需謹慎入市。（記者張冬妮王溪）