準備在北京安家的劉先生最近看了一撥又一撥的房子，也等來了一輪又一輪的新政，卻遲遲不敢出手，目前，樓市中持劉先生這種心態的人仍是大多數。同時，上周，北京市房地產交易管理網的商品住宅成交數字顯示，近期成交量仍未上揚。政府接二連三的政策組合拳雖明確了樓市的支柱地位，卻未能從根本上改變購房人持幣待購的觀望心理。

　　“看客”心態統占樓市

　　上周是2008年最后一個周末，搜房網打響了團購的寒冬收官之戰，5940人現身京城東南西北8條線約50個樓盤看房。“我們一天就接待了四百到五百組看房者，大家都排著隊往里進。”海棠公社相關負責人艾小姐告訴記者。然而，和爭先恐后看房的熱鬧相反，買房者卻寥若晨星。根據搜房網的統計數據，當天現場認購額僅為6100萬元。記者粗算，若100萬元一套，僅認購61套，這還不是正式成交額。61套的認購額與5940人的看房量形成巨大反差。同天，由另一媒體舉辦的看房活動負責人也告訴記者，雖然看房場景很火爆，但現場達成購買意向的并不多。

　　不僅是一手房市場，受政策優惠力度更大的二手房市場，也是觀望者多。中大恒基中關村一家門店的經紀人告訴記者，自從10月份利好政策出臺以來，咨詢的顧客就不斷增多，尤其是公布減免營業稅后，購房人的看房熱情更是顯著高漲。但是，高來訪量并沒有帶來交易額的大升。

　　觀望來自悲觀預期

　　“對未來經濟形勢的悲觀預期加重了購房人的觀望心理。”圣世一品的相關負責人向記者說。購房者持幣待購現象是樓市持續低迷的一個重要因素，大家都等著樓市到底兒的那天，誰也不愿意現在行動。中原地產華北區總經理李文杰也認為，經濟大勢如同壓在樓市上的沉甸甸的大帽子，購房者的觀望心態短期內不會徹底消除。

　　房價還有下調預期

　　新政的出臺讓開發商看到了樓市上揚的未來，但現實仍不容樂觀。“像稅費細則、銀行貸款這些細則都還未落實，開發商短期內享受不到政策帶來的利好，因此，大家還得想辦法熬過這個艱難期。” 李文杰說。在他看來，適當讓利還會是部分開發商近期的策略選擇，但他強調這種讓利一定要溫和，要能最終帶來量價穩定。

　　“老百姓買不買房，主要看房源性價比高不高。”購房者劉先生的一句話傳達出購房者的置業標準。在劉先生看來，目前市場上的房價還應略有下調。

　　 2大新政細節急需明確

　　“國三條”沒立馬見效有很多原因，但2大“細節”沒明確肯定是其中一環。

　　-細節一：“人均面積低于當地平均水平”由誰定？

　　新政中指出，對已貸款購買首套住房但人均住房面積低于當地平均水平的，再次貸款時可比照首套住房貸款政策。但據“偉嘉安捷”相關人士介紹，這條政策在去年的“12·11”房貸政策補充通知中就已有提及，但一直未執行，主要是因為實施起來難度較大。比如當地平均水平如何界定？目前未給準確說法。

　　-細節二：營業稅“5年變2年”何時起？

　　營業稅由5年的起征時間縮短至2年，其中還將未滿2年房屋出售時的全額繳納營業稅改為差額繳納。對于北京房地產市場而言，無疑是今年以來稅費減免刺激最大的一次。但是，新規中只是出臺了營業稅減免的政策框架并未設定具體調整的日期，以至于各地稅務部門都在等待上級政府的進一步指示。(李海霞 趙瑩瑩)