一直被中西方文化同時浸潤的香港人，在經歷了1997年亞洲金融危機的樓市暴跌之痛后，面對來勢更加兇猛的全球金融海嘯，竟然表現出了超乎尋常的保守和理智。畢竟，沒有人希望跳樓自殺等再度上演。

　　　　只有中年人才敢入市

　　金融海嘯至今已讓香港的樓價跌去了近3成，地產業大幅裁員，各類公司關閉了至少500家。以香港最有實力的中原集團為例，其裁員達到近半。對于那些不知名的小型房產中介來說，日子多難過可想而知。

　　記者在一家小房產中介公司遇見了彭恒偉。這個30歲出頭的小伙子，用蹩腳的普通話吃力地告訴記者，最新公布的11月香港房地產景氣指數已是連續第12個月下跌，創兩年來的新低。“現在雖然有看樓的人，但較以往少了很多。以前看樓會有很多年輕人，現在大多是中年人，他們往往是沒有貸款在身，因此才敢入市。”彭恒偉說。

　　由于目前香港樓市是買方市場，買家挑三揀四和觀望的心態，導致樓市成交量劇減。而對于新樓盤的成交情況，彭恒偉無奈地搖搖頭說，“很少有人問津。”

　　　　改“搶”內地中低價房

　　香港樓市的不景氣，卻沒有引起黃逸行的不安。

　　2005年黃逸行開始在深圳置業，現在，黃逸行在深圳和成都各有兩套物業。黃逸行告訴記者，自己在深圳羅湖的物業，2005年以90多萬元人民幣買入，去年高峰期曾漲到200萬元，“隨著樓價回落，現在約值150萬元，跌了25%。”

　　但黃逸行沒有急著拋售，反而打算長期持有，“羅湖的房產有本地人租也有香港人租，在目前的經濟低迷期，回報率比任何投資都要好。”

　　彭德慧則更有魄力：在今年9月樓市跌勢初露端倪時，彭德慧就賣掉了自己在香港的兩居室，改為租房住，并把資金轉投內地市場，一擲數十萬元在中山買了一套180平方米的房子。

　　中山的新房彭德慧每月要還貸6000多元。她盤算，就算香港和內地樓市一起跌，香港的跌幅也一定比中山大，另外長遠來看，中山的升值潛力比較好，“希望中山的那套房10年內可以漲到250萬元，到時候我再回香港買房。”彭德慧說，“香港樓價太貴。我本金不多，希望這個方法可以幫我實現長遠的置業計劃。”

　　　　租屋居民不問樓價

　　馬海鳴今年32歲，住在位于葵芳的一片租屋中已經20多年了。

　　馬海鳴記得自己4歲時，爸爸媽媽就開始向政府申請租屋，結果排隊申請一排就是四五年。最終馬海鳴一家四口終于分到了一間約70平方米的房子，月租金2300港元。

　　馬海鳴的父親已經過世，妹妹平日住在男朋友家，一周回來一次。馬海鳴說，自己和媽媽兩人住租屋還算寬松舒適，“租屋地段較偏，但緊靠地鐵也還方便。”馬海鳴說，只是政府每年都會嚴格審查，一旦發現家庭總收入超過三萬港元，就要增加30%的租金。

　　已過而立之年的馬海鳴還沒有女友。至于自己買房，月入2萬多的馬海鳴根本想都不敢想，所以當記者問起葵芳的樓價時，他說：“我完全不知道，因為從來都不會想到問。”

　　從今年開始，馬海鳴一直在努力學習英文，希望可以換一個好點的工作，但如今他的計劃可能又得延后些時日了。

　　　對 話

　　　　中原地產主席施永青：

　　　　今年樓市比1997年好

　　在位于中環皇后大道的新世界大樓22樓，施永青接受了晨報記者的專訪。

　　因為恰逢圣誕假期，中原集團顯得冷冷清清，施永青親自打開門鎖，帶記者進入會議室。“很多港人還沒有意識到，一個可怕的冰河時代已經到來了。”施永青指著窗外的溫暖燈火說。

　　施永青認為，今年的金融海嘯殺傷力大大超過1997年的金融危機，“只是最初的表現是有錢人資產蒸發，所以很多普通百姓還意識不到。”

　　對此次危機中的香港樓市，施永青直言，“比1997年好了很多。”(記者 陳海妮)