記者上午證實，北京銀行、民生銀行、交通銀行已敲定存量房貸的優惠政策，對于房貸新政實施前貸款買房的存量客戶，符合條件的最高可以享受利率降至7折的優惠。

　　上述三家銀行也是首批正式敲定存量房貸優惠政策的銀行。

　　存量房貸優惠政策

　　北京銀行 140平方米以下首套房可申請

　　即日起，北京銀行10月27日前的存量房貸客戶可在營業部申請房貸利率7折優惠。

　　根據北京銀行的規定，貸款者為購買首套住房、在征信系統中沒有不良記錄、房屋面積低于140平方米的可以向支行申請降低房貸利率。北京銀行將從2009年1月1日起開始審核資格。

　　中國民生銀行 原利率8.5折客戶自動轉7折

　　民生銀行規定，最初簽訂合同時，已經享受到基準利率下浮15%(即8.5折)的優惠，且近期沒有逾期記錄的客戶，2009年1月1日后，該行系統會將貸款利率優惠自動轉成7折。

　　交通銀行 同一客戶只能調一筆存量房貸

　　符合以下條件的存量房貸可以申請7折利率：2008年11月16日(含)以前發放的房貸，原貸款利率享受下浮15%的優惠，銀行在11月16日當日審核時無逾期還款記錄。

　　交行同時規定，同一個客戶只能調一筆存量房貸。具體是否可以享受7折優惠須由發放貸款的支行審核。

　　注：存量房貸即指央行房貸新政出臺前，銀行發放的個人住房貸款中尚未還清部分。

　　其他銀行

　　工行、中行等大銀行暫沒動靜

　　記者上午從工行、中行、招行、建行在北京地區的支行了解到，目前這幾家銀行關于存量房貸的優惠政策還沒有出臺。

　　招行亞運村支行貸款部相關人士表示，預計在明年年初出臺。等細則出臺后，老客戶就可以申請最低利率或招行根據客戶情況自動生成。據該人士介紹，細則可能跟其他銀行一樣，不會有太大出入，包括如何審核客戶還款能力、征信程度等。

　　據記者了解，多家銀行遲遲沒有明確存量房貸優惠政策，其實也有自己的顧慮。一位商業銀行內部人士向記者透露，各行存量房貸業務，尤其是幾家國有銀行數量巨大，如果全部由8.5折降到7折，銀行扣除成本后，利潤空間很小。

　　算筆小賬

　　貸款70萬元每月按揭省近千元

　　記者算了筆賬，以貸款70萬元，20年還清為例，假如某市民在房貸新政執行前，貸款買房享受的是8.5折的優惠利率，后來通過申請改為7折利率，前后相比之下，其每月按揭可省下近千元，而20年下來，總利息能節省近24萬元。

　　8.5折利率轉7折利率后按揭對比表

　　基準利率(%)優惠利率(%)按揭(元)總利息(元)

　　2007年9月15日 7.83 6.66 5285.16 568437.97

　　2008年12月22日 5.94 4.15 4297.39 331374.59

　　差額 1.89 2.51 987.77 237063.38

　　市民反應

　　為享按揭優惠 業主呼吁“團轉”

　　房貸新政帶來的實惠讓不少已有貸款在身的市民心里“癢癢”。記者今天在搜房網的業主論壇上看到，已經有北京的網友呼吁自己小區的業主“團轉”，也就是集體將按揭轉到能享受7折利率的銀行。

　　一位呼吁“團轉”的網友寫道：“7折優惠是非常時期推出的特殊政策，過兩年等房價回穩未必還能再有。但是如果現在銀行簽約同意7折，即便今后這一政策取消了，也只能針對取消后的新客戶，對已經享受7折的老客戶還得維持優惠。”

　　馬上就訪

　　銀行：嚴防無交易轉按揭

　　實際上，為避免這種“團轉”的發生，銀行早有準備。據報道，11月下旬，工、農、中、建等幾家大銀行簽署了一份內部協議，明確共同停辦存量房貸客戶以尋求利率7折為目的的無交易轉按揭行為，以維護存量房貸市場的基本穩定，一些中小銀行也參與其中。

　　某國有銀行相關負責人表示，轉按揭業務一直為監管層所嚴控。

　　記者從發布存量房貸優惠政策的交通銀行、北京銀行了解到，享受7折利率的條件之一就是必須是該行自身發放的貸款。交行客服人員上午表示，即使能從別的銀行轉過來，也是享受不到7折的優惠利率的。

　　專家：要考慮轉按揭成本

　　中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇上午接受記者采訪時分析，各銀行對存量房貸的政策最終可能也是會比較統一的，以避免轉按揭發生。

　　人大財政與金融研究所副所長趙錫軍提醒市民，轉按揭會產生擔保費用和按揭合同公證等按揭手續費用，有一定成本，因此要算清楚賬再做打算。 (記者何怡張媛)