1.關鍵詞：降價

　　事件回放：年初，配合王石的“拐點論”，萬科在深圳、廣州的項目率先降價，并且贏得了不錯的成交量。隨著市場形勢的不斷惡化，深圳各大地產商紛紛投身降價風暴，并由被動優惠轉為主動降價。量升價跌，這是深圳樓市全年最大特征。

　　上榜理由：2008年全國樓市都在降價，而前兩年“領漲”的深圳樓市卻落得個“領跌”的下場。一前一后巨大差異，足以讓人反思。

　　　　2.關鍵詞：豪賭

　　事件回放：2007年7月11日，北大教授徐滇慶表示，一年后深圳房價肯定要漲，否則即用整版篇幅向深圳市民道歉。隨后網絡劍客牛刀與其打賭，牛刀堅持深圳房價肯定會跌。最后是徐滇慶教授認賭服輸，登報道歉。

　　上榜理由：徐滇慶與牛刀關于深圳房價的豪賭賺足了眼球，雖然徐老以登報道歉了事，然而事件最惹人關注的不是結果而是過程：新派劍客出招，傳統專家難防。

　　　　3.關鍵詞：洗牌

　　事件回放：年初擁有1600多家分公司、20000多名員工，號稱中國規模最大、網點最多的中介公司“創輝”地產在珠三角7個主要城市的門店紛紛關門，引來房產中介行業的地震。

　　上榜理由：房地產業震蕩，洗牌在所難免。不僅僅是開發商上演優勝劣汰，中介、代理、廣告等多個行業均不乏關門倒閉者。短期看堪憂，長期看也有驚喜：行業資源整合，專業化提高。

　　　　4.關鍵詞：回暖

　　事件回放：深圳市國土房管局數據顯示，11月份深圳一手住宅總成交6435套，日均成交215套，創今年新高，較上月增長90%，而且11月份的成交勢頭延續到12月份。由此引發業內關于是否回暖的爭論。

　　上榜理由：進入2008年第四季度，全國樓市成交量明顯放大，這與中央暖市政策有關，也是開發商降價快跑使然，同樣與輿論環境造勢息息相關。

　　　5.關鍵詞：救市

　　事件回放：鑒于地產形勢的走低，從5月份就有城市陸續推出救市措施，而到10月份時，已有18個城市開始救市。深圳在反復醞釀后，卻出人意外地表示不救市，稱深圳樓市尚未到救市的程度。

　　上榜理由：2008年的救市風波影響甚廣，就在所有人盯著深圳如何出牌時，管理層表態卻異常理性：一切市場說了算。這不僅是因為深圳樓市相對成熟，也與地產行業所占深圳財政份額有關。

　　　6.關鍵詞：政策解禁

　　事件回放：9月16日貸款利率的下調被視為“政策解禁”的標志，隨后中央針對貨幣政策、房地產市場等做出了接二連三的調整，均以溫和放松為主。例如大幅降息、首付降低、適度解禁“二套房”等等。

　　上榜理由：中央對于房地產市場的調整來了一個360度的轉彎，今年無疑是個政策解禁年。但是解禁是有限度的，松綁也是有局限的。

　　7.關鍵詞：保障性住房

　　事件回放：根據國土資源和房產管理局相關計劃，深圳全市2009年計劃建設各類住房12.44萬套，總建筑面積981.9萬平方米。其中保障性住房3.38萬套，建筑面積171.9萬平方米。

　　上榜理由：據有關方面統計，目前市場新盤加存量已經達到600萬平方米的供應，而2009年預計的入市新盤面積也有近500萬平方米，加上明年入市3.38萬套保障性住房，樓市供應一時變得龐大。而且明年集中入市的“90／70”政策住房有與3.38萬套保障性住房“重疊”的可能。

　　　8.關鍵詞：現金為王

　　事件回放：恒大原定于今年3月底在港交所掛牌卻最終折戟，被視為是轉型現金為王的標志。隨后各地土地市場門可羅雀，不斷有土地流拍；反而是降價快銷加劇，各大開發商加緊囤積現金，對抗市場寒冬。

　　上榜理由：今年哪家開發商的日子最難過？毫無疑問前兩年過度擴展、頻頻拿地的企業最難堪。過去是有地就是“爺”，現在現金是王道。今年開發商普遍面臨資金鏈緊張的問題。

　　　9.關鍵詞：退房潮

　　事件回放：因為不堪房價的繼續下跌，深圳不少業主向開發商提出退房、贈送裝修、贈送車位、減免物業費等要求，希望得到補償。深圳市國土部門表示，對以商品房市場價格變化為由，要求變更合同約定的價格或解除合同的，一般不予支持。

　　上榜理由：猶記當年炒房客買房不成砸物泄憤，今日又因房價下跌要開發商說法。樓市正如股市，房價漲跌乃市場行為，只怨風險意識不到位。

　　　　10.關鍵詞：斷供

　　事件回放：6月份驚爆“深圳千億房貸斷供”的消息。7月25日，深圳銀監局公布數據：個人住房貸款不良余額為13.85億元，比年初減少0.73億元；不良貸款率0.63%，比年初下降0.2個百分點。深圳銀監局認為，深圳銀行業個人房貸業務目前風險可控。

　　上榜理由：雖然真正斷供者尚屬個別，但是深圳樓市縮水已是客觀事實，不少置業者被深度套牢。