2008年，廣州樓市經(jīng)歷了許多的不尋常。從1~11月的樓價(jià)走勢(shì)看，全市十區(qū)新建商品住宅的成交均價(jià)總體呈現(xiàn)降與升反復(fù)交替的振蕩狀態(tài)，但價(jià)格幅度始終在9000~10000元/m2之間徘徊。回顧這一年，從年初的扭扭捏捏、不肯不愿降價(jià)，到五一的銷售稍有起色，之后經(jīng)歷了長(zhǎng)時(shí)間的低迷開(kāi)始全面降價(jià)直到一發(fā)不可收拾……降價(jià)，無(wú)疑是2008年樓市的主旋律。

　　關(guān)鍵詞：“領(lǐng)跌”

　　去年11月起降價(jià)潮起

　　如果說(shuō)廣州樓盤(pán)的降價(jià)潮是萬(wàn)科率先引發(fā)的，這樣的定論估計(jì)沒(méi)有人會(huì)質(zhì)疑。廣州的第一場(chǎng)降價(jià)潮始于去年年底。最先“試水”的是金沙洲的中糧萬(wàn)科·金域藍(lán)灣，該盤(pán)在去年十一前對(duì)外報(bào)價(jià)12000元/m2，但在11月開(kāi)盤(pán)時(shí)起價(jià)才8000元/m2以內(nèi)，成交均價(jià)9000元/m2，比報(bào)價(jià)低了至少3000元/m2，萬(wàn)科率先通過(guò)降價(jià)獲得了銷售佳績(jī)，“萬(wàn)科跑得快”開(kāi)始在業(yè)內(nèi)盛傳，市場(chǎng)價(jià)格也開(kāi)始有所松動(dòng)。在春節(jié)前后，荔灣、越秀已經(jīng)鮮有樓盤(pán)敢賣(mài)到2萬(wàn)元/m2以上了。

　　關(guān)鍵詞：“一口價(jià)”

　　春節(jié)前后大盤(pán)開(kāi)始打折

　　春節(jié)前后，廣州遭遇了前所未有的低溫天氣，樓市也跟隨天氣的腳步，進(jìn)入了一個(gè)“冰凍期”，今年春節(jié)是廣州樓市最清淡的一個(gè)黃金周已成為業(yè)界的共識(shí)。在此期間，白云區(qū)的南湖半山豪廷“知山聆水”推出30套一口價(jià)單位，售價(jià)7500元/m2起，價(jià)格之低令業(yè)內(nèi)嘩然。還有中海金沙灣，就在附近的限價(jià)房項(xiàng)目保利西子灣開(kāi)盤(pán)的第二天，就推出350套新貨，開(kāi)價(jià)竟與限價(jià)房一樣：6500元/m2！要知道，中海金沙灣在最高峰時(shí)曾賣(mài)到12000元/m2的高位。

　　關(guān)鍵詞：“一二手聯(lián)動(dòng)”

　　4~5月堅(jiān)持到最后的海珠終告失守

　　海珠區(qū)的指標(biāo)大盤(pán)大多為“合生系”、“珠江系”樓盤(pán)，價(jià)格非常堅(jiān)挺，跟其他區(qū)早早就開(kāi)始價(jià)格回調(diào)相比，海珠樓價(jià)的“回歸”是從今年五一前后才啟動(dòng)的。

　　今年五一前后，寶崗大道-工業(yè)大道板塊有八九個(gè)全新盤(pán)上市，新盤(pán)翠屏·瀚宇貴都開(kāi)盤(pán)價(jià)11000元/m2，這個(gè)價(jià)格在當(dāng)時(shí)可算是海珠最低價(jià)了。說(shuō)到海珠區(qū)不得不提合生的盤(pán)。該集團(tuán)把持著海珠區(qū)的指標(biāo)大盤(pán)，原本一直按兵不動(dòng)，直到五一前后終于按捺不住加入了降價(jià)大軍中，但依然十分諱言“降價(jià)”一詞。曾賣(mài)過(guò)18000元/m2的逸景翠園降到了11000元/m2，頤景華苑最高時(shí)賣(mài)到13000元/m2，后來(lái)采取“一二手聯(lián)動(dòng)”以9000元/m2左右出貨，100多套很快賣(mài)光。至此，最“硬頸”的開(kāi)發(fā)商都向市場(chǎng)低下了高傲的頭。由于大盤(pán)的帶動(dòng)，其他中小型樓盤(pán)也紛紛調(diào)低了價(jià)格。

　　關(guān)鍵詞：“3”字頭樓盤(pán)

　　6~8月降價(jià)潮席卷全市

　　五一后的樓市經(jīng)歷了長(zhǎng)時(shí)間的慘淡，樓市的降價(jià)開(kāi)始在全市大規(guī)模啟動(dòng)。龍洞板塊是天河跌勢(shì)最明顯的板塊，其中保利林海山莊的新貨賣(mài)7000多元/m2，而去年的價(jià)格是9000~10000元/m2。貴價(jià)盤(pán)林立的珠江新城也是降聲一片，中海璟暉華庭新一期折后價(jià)1.5萬(wàn)~1.6萬(wàn)元/m2，回落到去年5月的價(jià)格，很快賣(mài)出了200多套單位。

　　番禺華南板塊的廣州雅居樂(lè)花園、錦繡銀灣、珠江怡景灣、祈福新村以及洛溪板塊的錦繡半島等樓盤(pán)，價(jià)格也紛紛回調(diào)。亞運(yùn)村板塊的價(jià)格則更“親民”，蓮花灣畔以“3”字打頭，尚東尚筑、東湖洲花園的起價(jià)分別僅為5800元/m2及5380元/m2。

　　關(guān)鍵詞：“割喉大戰(zhàn)”

　　8月至今郊區(qū)板塊價(jià)格大幅跳水

　　8月至今，花都洋房放量供應(yīng)，最高峰時(shí)洋房曾去到8000~9000元/m2，現(xiàn)在卻是“3”字頭、“4”字頭開(kāi)盤(pán)，上演了一場(chǎng)價(jià)格“割喉大戰(zhàn)”。汽車(chē)城板塊的保利城開(kāi)盤(pán)均價(jià)4600元/m2，帶1200元/m2裝修；祈福輝煌臺(tái)開(kāi)盤(pán)3500元/m2(毛坯房)；金碧御水山莊洋房均價(jià)3180元/m2帶1800元/m2裝修，坡地聯(lián)排別墅均價(jià)5200元/m2帶3000元/m2裝修。

　　番禺樓價(jià)也開(kāi)始“跳水”。比較典型的例子是南國(guó)奧園果嶺8號(hào)，毛坯房報(bào)價(jià)5500元/m2，其“姐妹篇”果嶺一號(hào)在年初時(shí)曾賣(mài)到單價(jià)萬(wàn)元以上。此外，一線江景盤(pán)錦繡銀灣最高價(jià)賣(mài)至1.5萬(wàn)元/m2，后來(lái)推出了毛坯價(jià)7900元/m2。

　　到了年底，中海金沙灣再度傳出“爆炸性”低價(jià)：以5300元/m2的價(jià)格清尾貨，價(jià)格跌破限價(jià)房的售價(jià)，成為附近的限價(jià)房業(yè)主拒絕收樓的對(duì)照因素之一。 記者 龍蕾

　　2008年廣州樓市之最

　　最牛氣：匯景新城封盤(pán)謝客

　　在今年“金九銀十”銷售旺季來(lái)臨之際，在大多數(shù)開(kāi)發(fā)商摩拳擦掌準(zhǔn)備全力一搏的情況下，豪宅盤(pán)匯景新城卻劍走偏鋒宣布“閉關(guān)”謝客。“閉關(guān)”期間，匯景新城一方面通過(guò)實(shí)施“品質(zhì)躍升·物業(yè)增值”計(jì)劃，全面升級(jí)物業(yè)品質(zhì)；另一方面也希望在樓市非常時(shí)期能做到不降價(jià)，保持樓盤(pán)價(jià)格穩(wěn)定。

　　最低價(jià)：恒大金碧天下1880元/m2

　　恒大地產(chǎn)位于清新的旅游項(xiàng)目恒大·金碧天下將于2009年1月1日開(kāi)盤(pán)，該盤(pán)打出了近年來(lái)樓市的最低價(jià)：別墅39萬(wàn)元∕棟起，洋房均價(jià)1880元/m2，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日8.5折成本價(jià)發(fā)售。

　　最抗跌：珠江新岸公寓扛在18500元/m2

　　把珠江新岸公寓稱為廣州最“抗跌”樓盤(pán)一點(diǎn)也不為過(guò)。該盤(pán)自開(kāi)盤(pán)至今價(jià)格從未松動(dòng)，一直維持在18500元/m2帶3800元/m2酒店式裝修的水平。該盤(pán)在十一前曾推出20套特價(jià)單位，均價(jià)16500元/m2，但國(guó)慶后已恢復(fù)原價(jià)18500元/m2。(記者 龍蕾)