今年9月,樓市低迷,全國房價普遍下滑,正值各地政府“出招”救市之際,天津市國土資源和房屋管理局副局長楊祖耀卻表示,“天津政府不會出手救市”。在之后(10月29日)低調出臺的“津八條”(即:《支持居民購房的八項舉措》)中,救民不救市的態度也很明朗,一度還曾被地產商諷為“業內不看好,百姓難認同”。

　　盡管如此,對于天津樓市來講,今年的冬天確實能算的上是個“暖冬”。而這次“冬季里的一把火”到底能否點燃房價觸底反彈的“新拐點”仍舊眾說紛紜。

　　二手房量價齊升 “新拐點”隱現

　　作為房地產市場的“晴雨表”——二手房市場的回暖給整體房地產市場帶來了新的希望。根據天津市國土資源與房屋管理局數據顯示,“津八條”出臺后三周,2008年11月1日至21日,天津市二手住宅共成交1883套,環比上漲50.9%;成交均價5283元／平方米,環比上漲6.1%,中心城區共成交952套,環比上漲71.2%;成交均價6755元／平方米,環比上漲4%。政策執行三周后,天津全市二手房成交量已超過10月份的1667套。

　　12月1日至5日五個交易日內,天津市共成交二手房交易705套,平均成交價5394.79元／平方米。同時,我愛我家地產研究機構發布的監測數據顯示,上周天津二手房140套左右的日成交比11月份同期增加了20套左右,基本回到了今年5、6月份日均交易水平。一些地產中介公司表示,其門店接待的咨詢者數量也比上月增加了10%-30%。

　　分析人士指出,央行第四次降息、公積金新政的實施和“津八條”的落實等政策因素的綜合作用力是二手房市場在11月份以來一直平穩上升的直接動因。同時,商品房市場的價格波動也讓很多購房者不再對大幅降價抱有幻想,觀望情緒相對回落,而商品房市場也將因二手房市場的回暖而趨好。

　　據了解,11月份天津全市成交商品房68萬平方米(不含經濟適用房),比10月份增加了40.2%,與前4個月月均交易量相比提高了39.6%。

　　小戶型依舊唱“重頭”

　　與以往一樣,小戶型住房依舊是百姓首選。從天津11月份商品房銷售戶型結構來看,90平方米以下商品住宅是增量最大的戶型產品,較10月增加了五成以上。同時,90平方米以下的中小戶型以及符合普通住房相關條件的房源在二手房市場較為走俏,其中,總價在30萬—60萬元的房源成交也最為活躍。

　　據業內人士介紹,目前,樓市觀望局勢尚未徹底打破,活躍度仍未全面恢復,市場購房者基本上是具有實際居住剛性需求的購房者,主要集中在消費能力相對較弱的年輕人和老年人,因此中低價位產品住宅仍將是未來一段時間內的樓市主線市場。

　　專家分析,此次冬季樓市反彈,一方面是由于一系列利好政策推動,另一方面緣于一部分婚期將近的“準婚族”不得不盡快出手購房,這包括新房購置或者給老年人購置養老房。投資性住房、改善性住房的觀望情緒事實上并未打開,因此,已經觸底反彈的“新拐點”說,仍舊為時尚早。(高世陽）