“東二環(huán)廣渠門橋東南角，均價每平方米12500元。”今天上午，記者從該項(xiàng)目開發(fā)商處得到證實(shí)，這個價格是真實(shí)的。這個名為冠城·名敦道的項(xiàng)目擬在明年1月中旬，將以每平方米低于周邊住宅8000元左右的價格推出SOHO商務(wù)公寓產(chǎn)品。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這個價格比前不久開盤的東三環(huán)外首城國際中心均價還低1000元左右，將給樓市帶來的沖擊是不言而喻的。

　　據(jù)了解，冠城·名敦道將推的這個超低價商務(wù)公寓位于該項(xiàng)目東北角，緊鄰廣渠門路，由A6、A8兩座樓構(gòu)成，地上共23層，地下3層，總面積為57800平方米，其中，單層面積1000至1100平方米，被分割成13個每戶60至138平方米的中小戶型，由于是框架結(jié)構(gòu)，戶型空間可自由組合。另外，該項(xiàng)目層高較高，為3.2米。

　　記者了解到，該項(xiàng)目與金都·心語等小戶型產(chǎn)品50年的產(chǎn)權(quán)不同，產(chǎn)權(quán)為70年，那么，這就意味著該項(xiàng)目立項(xiàng)為住宅。該項(xiàng)目銷售人員向記者解釋稱：“由于面對的是SOHO類的商務(wù)人群，因此，該產(chǎn)品除項(xiàng)目立項(xiàng)為住宅外，產(chǎn)品規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)全是按照5A級寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)做的，一層大堂、辦公環(huán)境及軟硬件配套與純寫字樓相差無幾。”

　　至于為什么在這個時期以超低價推出這類產(chǎn)品。該項(xiàng)目一位銷售負(fù)責(zé)人稱：“我們這個項(xiàng)目是一個集商業(yè)、寫字樓、商務(wù)公寓、住宅為一體的綜合體建筑，去年先推的是舒適型住宅，以140平方米至220平方米的大戶型為主。目前，由于市場低迷，政府力推首次置業(yè)的小戶型優(yōu)惠政策，而且小戶型總價低，市場好，因此，我們不得不改變銷售策略，低價推出中小戶型的商務(wù)公寓，以迅速回收資金。”另據(jù)了解，該項(xiàng)目目前在售的大戶型產(chǎn)品價格并未受新推小戶型產(chǎn)品影響，仍然保持在每平方米18000元至20000元之間。

　　從近期低價開盤的項(xiàng)目來看，以超低價推出的項(xiàng)目均為非純居住的小戶型產(chǎn)品，如金都·心語、首城國際中心、高教新城、包括即將推出的冠城·名敦道商務(wù)公寓。有業(yè)內(nèi)人士表示，因?yàn)榉羌兙幼⌒�戶型的目�?biāo)客戶主要是投資客，而在目前樓市前景不明的情況下，超低價是惟一一個吸引投資客的銷售手段。 (記者 李海霞)