“東二環廣渠門橋東南角，均價每平方米12500元。”今天上午，記者從該項目開發商處得到證實，這個價格是真實的。這個名為冠城·名敦道的項目擬在明年1月中旬，將以每平方米低于周邊住宅8000元左右的價格推出SOHO商務公寓產品。業內人士認為，這個價格比前不久開盤的東三環外首城國際中心均價還低1000元左右，將給樓市帶來的沖擊是不言而喻的。

　　據了解，冠城·名敦道將推的這個超低價商務公寓位于該項目東北角，緊鄰廣渠門路，由A6、A8兩座樓構成，地上共23層，地下3層，總面積為57800平方米，其中，單層面積1000至1100平方米，被分割成13個每戶60至138平方米的中小戶型，由于是框架結構，戶型空間可自由組合。另外，該項目層高較高，為3.2米。

　　記者了解到，該項目與金都·心語等小戶型產品50年的產權不同，產權為70年，那么，這就意味著該項目立項為住宅。該項目銷售人員向記者解釋稱：“由于面對的是SOHO類的商務人群，因此，該產品除項目立項為住宅外，產品規劃、戶型設計全是按照5A級寫字樓的標準做的，一層大堂、辦公環境及軟硬件配套與純寫字樓相差無幾。”

　　至于為什么在這個時期以超低價推出這類產品。該項目一位銷售負責人稱：“我們這個項目是一個集商業、寫字樓、商務公寓、住宅為一體的綜合體建筑，去年先推的是舒適型住宅，以140平方米至220平方米的大戶型為主。目前，由于市場低迷，政府力推首次置業的小戶型優惠政策，而且小戶型總價低，市場好，因此，我們不得不改變銷售策略，低價推出中小戶型的商務公寓，以迅速回收資金。”另據了解，該項目目前在售的大戶型產品價格并未受新推小戶型產品影響，仍然保持在每平方米18000元至20000元之間。

　　從近期低價開盤的項目來看，以超低價推出的項目均為非純居住的小戶型產品，如金都·心語、首城國際中心、高教新城、包括即將推出的冠城·名敦道商務公寓。有業內人士表示，因為非純居住小戶型的目標客戶主要是投資客，而在目前樓市前景不明的情況下，超低價是惟一一個吸引投資客的銷售手段。 (記者 李海霞)